Титульного права собственности можно лишиться по собственной инициативе — при продаже или дарении недвижимости. Более сложная ситуация, если суд признает сделку недействительной. Это может произойти по следующим причинам.
Были использованы недействительные или поддельные документы, чаще всего это доверенность, от имени которой действует продавец. На практике встречается очень редко, особенно при ипотеке.
Если одной из сторон сделки выступал несовершеннолетний без письменного согласия родителя или законного представителя. Это возможно, поскольку дети после 14 лет имеют право подписывать документы. Но юридической силы в сделках с недвижимости она такая подпись не имеет.
В сделке участвовал недееспособный человек. Это возможно, если не запросить справку с нарко- или психоневрологического диспансера.
Любая из сторон сделки была введена в заблуждение, обманута или действовала под принуждением.
Продавец не мог адекватно оценить свои действия в момент заключения сделки. К примеру, после физической травмы или на фоне сильного психоэмоционального потрясения.
Принимать решение о признании сделки недействительной может только суд. Более того, обе стороны имеют право обжаловать решение.
Чтобы сохранить титульное право собственности на недвижимость, особенно в течение первых 3 лет после сделки (когда её ещё можно оспорить), его можно застраховать.
Сдавайте квартиру через Яндекс Аренду: менеджеры сервиса возьмут на себя все процессы, начиная от составления и размещения объявления вплоть до подписания договора. Через наши правила не пройдут никакие мошенники, а для арендодателей услуги абсолютно бесплатны.