Расскажем, что такое титул в гражданском праве и почему его важно страховать при покупке квартиры в ипотеку.
Титульное право собственности: что это такое
Непосредственно термин «титул» в Гражданском кодексе не употребляется. На практике им обозначают право собственности физического лица или компании на основании подтверждающих документов. Именно титульный собственник указывается в договорах и соглашениях при всех юридических сделках с недвижимостью.
Титульное право может быть двух видов в зависимости от оснований.
- Первоначальное. Возникает впервые, когда у имущества раньше не было собственника. Например, при регистрации права на построенный дом или после покупки новой машины в салоне.
- Производное. В этом случае право собственности и титул переходит от одного владельца к другому. Самый распространённый вариант — покупка квартиры на вторичном рынке.
Если есть законное основание на получение права собственности, новый владелец становится титульным. Юридическая форма перехода роли не играет, это может быть купля-продажа, обмен, дарение или наследование.
Подтверждение титула
При всех сделках недвижимости проверяется законность получения титула и его история. Это важно, чтобы соблюсти юридическую чистоту и в будущем избежать сложности с возможными наследниками. Что проверяют:
- особенности возникновения титула и сопутствующие условия, например, наличие законных оснований у других лиц при выделении долей или право участия в приватизации;
- история объекта, чтобы выяснить, кто был первым титульным собственником;
- необходимые сопутствующие документы с учётом формы сделки.
Основной документ, подтверждающий право собственности и его переход — выписка из ЕГРН. В ней указана информация о всех сделках с недвижимостью. Но на практике ЕГРН отражает данные до 2009 года включительно, ранее реестр ещё не работал.
Если у объекта было несколько собственников, разные формы переходы права, то желательно иметь подтверждение каждой сделки. Это поможет доказать титул и доказать его в суде в случае споров.
Сдавайте квартиру через Яндекс Аренду: менеджеры сервиса возьмут на себя все процессы, начиная от составления и размещения объявления вплоть до подписания договора. Через наши правила не пройдут никакие мошенники, а для арендодателей услуги абсолютно бесплатны.