Как заставить управляющую компанию отремонтировать почтовые ящики в подъезде

Можно привести немало примеров, когда из-за неисправности почтового ящика гражданин сталкивается с серьезными неприятностями. Например, вовремя не получено письмо из суда и с человека взыскали деньги, или наложена санкция за правонарушение, а срок обжалования уже истек.

До недавнего времени вопрос о том, кто должен ремонтировать почтовые ящики, оставался открытым, пока спор по этому вопросу между собственником квартиры и УК не дошел до ВС.

Собственник квартиры в многоквартирном доме обратился в суд с жалобой на УК с рядом требований, в том числе и по замене старых почтовых ящиков в подъезде на новые.

Экспертиза подтвердила, что почтовые ящики содержат многочисленные дефекты и требуют замены.

Но суд посчитал, что ящики не относятся к общедомовому имуществу, поэтому их замена возможно только в качестве дополнительной услуги при наличии дополнительной оплаты.

Но вот ВС не согласился с такой позицией. Он отметил:

1. Перечень общего имущества дома, определенный правилами № 491 не является исчерпывающим. А это значит, к нему могут относиться и другие объекты, предназначенные для эксплуатации многоквартирного дома.

2. В Положении № 45, а именно, в разделе «Рекомендации по содержанию и ремонту иных объектов общего имущества в многоквартирном доме», предусмотрены, в том числе, и рекомендации по содержанию и ремонту абонентских почтовых шкафов как объектов общедомового имущества.

3. В Законе «О почтовой связи» также сказано, что обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагается на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность домов и надлежащие их использование.

Поэтому ВС сделал вывод, что почтовые ящики в подъездах многоквартирных домов относятся к общедомовому имуществу. А значит, и содержать их должна УК за счет той оплаты, которую перечисляют ей собственники помещений на содержание жилья.

Учитывая такую позицию ВС собственники квартир могут требовать от своей УК отремонтировать почтовые ящики или заменить их на новые, если этого требует их состояние. В противном случае, вопрос можно решить в судебном порядке.

Буду рада видеть вас среди подписчиков моего телеграмм канала «Просто о сложном», где вы найдете еще больше интересного и актуального в сфере ЖКХ, социальной и финансовой сфере, а также семейном, пенсионном праве и не только. Подписывайтесь и не теряйтесь!

В суде разбирался спор о взыскании задатка с продавца в двойном размере по предварительному договору купли-продажи.

На канале «Юридические документы» представлены подготовленные для скачивания образцы и бланки различных форм документов, призванные помочь как простым гражданам, так и предпринимателям. База официальных бумаг постоянно обновляется.

Образец заявления в УК на замену почтовых ящиков

Девять лет жильцы многоэтажки боролись с постоянными протечками кровли. Но терпение закончилось.

Насколько увеличилась оплата за ЖКУ и когда это было незаконно

Если гражданин зарегистрирован в квартире вместе с собственником, то с него не получится взыскать долги за ряд коммунальных услуг

Если мусорный контейнер находится от дома более, чем за 100 м, то вывоз ТКО можно не платить

Когда за переустановку окна могут оштрафовать на крупную сумму

Когда за размещенную на доме рекламу можно получить компенсацию

Законодательство:

Правила, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491

Положение, утв. Министерством регионального развития РФ от 1 июня 2007 г. № 45

Закон «О почтовой связи» ст. 31

определение ВС РФ №51-КГ23-3-К8