Благодаря современным технологиям существует множество способов обустроить окна в квартире, доме. Но прежде чем заниматься переоборудованием окон, следует ознакомиться с правилами, при нарушении которых собственника ожидает приличный штраф.
Оконная рама другого цвета
Как гласят правила № 491 от 13.08.2006 содержание общедомового имущества должно обеспечивать надлежащий вид архитектурного облика дома согласно проектной документации.
Поэтому в обязанность УК входит не допускать окрашивание наружной стороны оконных переплетов в цвета, отличные от цвета, который установлен для конкретного здания. Это относится и к пластиковым окнам. Цвет оконных переплетов утверждается специальным колористическим паспортом дома.
Поэтому, если собственник установит у себя в квартире окно другого цвета, то у него есть риск получить претензию от УК. В противном случае придется выплатить штраф до 50 тыс. руб.
Если добровольно вопрос решить не получится, то УК может обратиться в суд. Тогда собственнику не только придется устранять нарушения, но возмещать судебные расходы.
Кроме того, ему дополнительно могут выписать штраф, установленный на федеральном уровне в 2-2,5 тыс. руб. И это не считая того, что в большинстве регионов есть свои штрафы, предназначенные для нарушителей правил оформления фасадов зданий.
Например, в Санкт-Петербурге размер штрафа составляет от 1 до 5 тыс. руб.
Расширение окна по типу «французское»
При любых изменения размеров или конфигурации оконных блоков, действия собственника попадают под правила перепланировки. Это значит, что на такие действия требуется согласие компетентных органов власти – госжилинспекции и архитектурного управления города.
Поэтому, если вы являетесь любителем «французских окон» (панорамное остекление), то просто так их установить не получится. Для начала придется заказывать проект перепланировки, а затем получать разрешение на проведение строительных работ.
Минимум, что грозит собственнику в этом случае, это штраф в 2-2,5 тыс. руб. И максимум – судебное разбирательство.
И естественно без узаконивания, все окна придется приводить в первоначальный вид. Причем за свой счет.
Важно! Даже суд не позволит сохранить оконный проем в новом виде, если он обустроен в несущей стене дома и это угрожает устойчивости строения.
Кроме того, чтобы сделать реконструкцию оконного проема в несущей стене, необходимо иметь согласие всех собственников квартир в этом доме. Так как в результате переустройства уменьшается площадь общедомового имущества.
Незаконную перепланировку придется убрать, даже если она не несет угрозы конструкции дома, но на нее нет согласия собственников.
Изменение архитектурного рисунка оконного блока
Не только цвет, но и рисунок оконного блока может дорого обойтись собственнику жилого помещения, если новый оконный блок будет отличаться от вида старого окна.
Что нужно знать. Окна, расположенные на фасаде здания попадают под правила благоустройства. Поэтому если у вас есть желание изменить внешний вид окна, которое может привести к нарушению единой композиции всего дома, то эти действия необходимо согласовать с архитектурным управлением города.
Иначе штрафа не избежать.
Кроме того, если ваш дом отнесен к объекту культурного или исторического наследия, то дополнительно нужно будет получить разрешение соответствующего надзорного органа.
Иначе придется заплатить штраф от 15 до 100 тыс. руб.
Подписывайтесь на мой телеграмм канал, чтобы всегда быть на связи
На моем канале https://boosty.to/prosto_o_sloshnom доступны пошаговые инструкции, образцы заявлений в различные инстанции и много другой полезной информации.
Удалось купить дешевую недвижимость. Хорошо это или плохо?
Когда за ремонт пола соседи могут потребовать компенсацию
За незаконную перепланировку квартиры – штраф
Семь признаков, указывающих на то, что данную квартиру покупать опасно
Как, не нарушая закон продать квартиру, купленную на материнский капитал
Если купил квартиру много лет назад, то это не значит, что нельзя получить налоговый вычет
Законодательство:
Правила № 491 от 13.08.2006
КоАП РФ ст. 7.22, ст. 7.21, ст. 7.14
КоАП Спб ст. 18
Определение КС № 3037-О от 28.11.2019
Определение ВС № 34-КГ 19-9