«2 процента людей — думает, 3 процента — думает, что они думают, а 95 процентов людей лучше умрут, чем будут думать». Бернард Шоу
Только неделю назад я рассказывал о клиенте, который поверив риэлтору, что цены на недвижимость только растут, в июне 2024 года взял кредит, внес его в качестве первоначального взноса за 2 студии по программе "рассрочка от застройщика" в надежде перепродать через полгода. Но эта "инвестиция" приносит только 30 т.р. ежемесячного убытка, перепродать студии даже по цене застройщика не получается.
И вот мне подписчики пишут уже из Астрахани с точно такой же историей, которую во всех красках можно почитать на скрине, который я приложил к данной заметке.
Да простят меня подписчики, выложил без имен и телефонов не для того, чтобы посмеяться над чужим горем, а для того, чтобы показать масштаб бедствия.
За вчерашний день у меня было 2 таких обращения. Второе опять из Петербурга, но тут люди купили новостройку полностью на свои средства, уже оформили право собственности, но по факту, не смотря на то, что квартира в 25 минутах пешком от метро, когда получили товар в живую покупка не понравилась. И встал вопрос избавиться от нее, чтобы купить в замен что-то более удачное.
Затыка в том, что не продать эту квартиру по цене покупки. И опять люди ругают риэлтора за то, что убедил, что цены только растут и т.д. и т.п..
И опять мне приходится краснеть за разводил, которые пасутся на рынке риэлторских услуг. Эти риэлторы сродни стоматологам, которые убеждают клиента вырвать все нормальные зубы, чтобы вставить "вечные" импланты.
И, вот такие "профессионалы" совместно с застройщиками и подвели рынок к пропасти.
Похоже, что бедствие с "инвестицией" в недвижимость в России много сильнее, чем можно себе представить. Если признать факт, что только 25% граждан готовы открыто признать свои ошибки, то паства Минстроя в скором времени будет погребена под возведенными ею сотнями миллионов кубометров бетона.
Получается, что 75% всего, что куплено за последний год не с помощью семейной ипотеки, которая составляет примерно 35% от общего объема, является пшиком.
В цифрах это выглядит так: за 2023 год в Петербурге было совершено 64510 ДДУ. Минус 35% семейка, остается 41932. Берем от этого 75% и получаем 31448 эмоциональных покупок новостроек, по которым в ближайший 2025 год могут пойти просрочки платежей от покупателей. Это значит, что часть этих объектов, купленных в рассрочку, вернется застройщикам, а часть срочно выйдет на рынок переуступок по ценам много ниже, чем у застройщика, чтобы хоть как-то избавиться от недвижимого бремя.
Что? Скажете - притянуто за уши? Может быть, но у меня никак не выходят из головы эти 3 клиента с 4 квартирами, которые признались в своей ошибке покупки квартиры в новостройке.
Пишите в комментариях, если не вы, то может ваши знакомые тоже вот так вот инвестнули в недвижимость без головы и денег.
