Если быть точным, то цена квадратного метра в микроквартирах начала расти еще летом 2024 года. Напомним, что ранее в Москве запретили строить жилье квадратурой меньше 28 метров. Начиная с 2025 года застройщикам придется как-то выкручиваться из ситуации, а оставшиеся мини-квартиры станут дефицитными.
Интересная сложилась ситуация. С одной стороны, власти хотят уйти от формата микроквартир, но с другой – из-за высоких цен они пользуются повышенным спросом.
Новый стандарт жилья отменяет мини-квартиры
Итак, в Москве и Подмосковье больше нельзя вводить в строй ЖК, где квартиры имеют площадь меньше 28 «квадратов». По сути, этим решением власти столицы ввели новый стандарт жилья. В этом есть плюсы и минусы.
Во-первых, новые параметры жилья являются более комфортными, а в Москве станет меньше «человечников». Конечно, уже построенные дома останутся, и, вероятно, мини-квартиры будут пользоваться спросом.
Во-вторых, запрет на строительство мини-квартир уже повлиял на цены. Инвесторы и обычные граждане начали активно выкупать квадратные метры.
При этом аналитики прогнозируют рост минимального порога цен на рынке новостроек на 30%.
Микроквартиры, а именно студии на 12-18 «квадратов», пользовались спросом среди молодежи, студентов и одиноких людей. Обычно их покупали не ради комфортной жизни, а для того, чтобы получить регистрацию в Москве. С учетом того, что новый формат жилья будет стоить еще дороже, микроквартиры уже начали дорожать.
Чем меньше мини-квартир, тем дороже
Стоит отметить, что одним из крупнейших застройщиков мини-квартир считается компания ГК «ПИК». Девелопер успел ввести в строй миллионы квадратных метров, а сейчас предлагает около 10 тысяч квартир мини-формата. Однако их очень быстро раскупают, ведь за относительно небольшую цену можно получить жилье в Москве. С отделкой квартиру площадью от 19 кв. метров можно купить примерно за 8-10 млн рублей.
Также большое количество мини-жилья успела ввести в строй компания ЛСР. По данным аналитиков, они предлагают не менее 6 тысяч квартир небольшой квадратуры. Опять же, стоимость «однушки» на 19.5 квадратных метров уже оценивают в 8.5 млн рублей.
Что будет с ценами? Несложно спрогнозировать, что по мере вымывания такого формата жилья с рынка, мини-квартиры будут дорожать. Разумеется, нужно учитывать, в какой локации находится квартира, насколько удобное расположение района и прочие важные параметры. Эксперты прогнозируют рост цен минимум на 15-20% в течение года.
Скорее всего, большую часть мини-жилья будут выкупать инвесторы, чтобы в последующем заработать на перепродаже. Но у вас еще есть шанс купить свою небольшую квартиру в Москве по оптимальной цене.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
