Перераспределение земельного участка с госсобственностью - это узаконенный выкуп земли у государства за 50% от кадастрового стоимости.
По сути - это увеличение вашего участка за счет гос. земель, легализация самозахвата.
Если есть возможность присоединить к своему участку дополнительные квадратные метры, то этот способ образования участка Вам тоже подойдёт.
С чего начитается оформление перераспределения?
1. Необходимо определить "сколько вешать граммов"...
Т.е. сначала мы определяем общие границы самозахваченного/желаемого участка.
Точные границы земельного участка можно определить только путем геодезического замера участка, либо, если участок замкнут со всех сторон границами, сведения о которых содержится в ЕГРН.
2. Выясняем предельные минимальные/максимальные размеры земельного участка для соответствующего вида разрешенного использования.
Предельные минимальные/максимальные размеры земельного участка указаны в правилах землепользования и застройки (далее - ПЗЗ). Этот документ можно найти на сайте вашего района во вкладке градостроительство.
Например, вид разрешенного использования вашего основного земельного участка - личное подсобное хозяйство (далее - ЛПХ).
Открываем ПЗЗ ищем ваш основной участок в графической части документа, выясняем в какую территориальную зону попал основной участок. Например, он у нас находиться в зоне Ж-2.
Далее, открываем текстовую часть участка, находим градостроительный регламент для территориальной зоны Ж-2.
Примерно как это может выглядеть - см. ниже
В данном случае, минимальные размер земельного участка для ЛПХ - 500 кв.м.
Что значит минимальные размер земельного участка?
Минимальный размер земельного участка, это та площадь участка, меньше которой участок не может быть образован. Т.е. полноценный участок можно сформировать от 500 кв.м.
О чем это говорит? О том, что не надо присоединять к своему участку от 500 кв.м. и более! Администрация района имеет полное право на формирование отдельного участка такой площади и выставления его на торги.
Будьте внимательны!
Таким образом, мы можем присоединить к основному участку примерно до 480 кв.м.
3. Проверяем границы образуемого земельного участка на пересечение:
- с другими территориальными зонами
- с границами населенных пунктов
- с береговой полосой и пр.
Формирование земельного участка для перераспределения с землями госсобственности.
Если предыдущий шаг выполнен успешно, то приступаем к формированию земельного участка.
Формирование земельного участка - установление границ земельного участка с учетом самозахваченного/желаемого участка.
Подготовка схемы расположения границ с учетом предыдущих пунктов!
Мы рекомендуем обратиться к грамотному кадастровому инженеру для выполнения всех этапов подготовки.
Схема расположения границ включает в себя точные координаты образуемого участка и схему границ участка с отображением на ней всех огранных зон, территориальных зон, всех сведений ЕГРН.
Подача схемы расположения границ с заявлением в администрацию.
На портале государственных услуг находите услугу - Перераспределение земель и (или) земельных участков, заполняете все в соответствие с запрашиваемыми сведениями и отправляете.
Срок отработки запроса - 21 день.
Далее возможны варианты...согласовали/не согласовали.
Что делать если не согласовали схему расположения и вы получили отказ? Мы рассмотрим различные варианты отказов в наших будущих статьях. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе.
В случае принятия положительного решения и получения Постановления об утверждении схемы расположения земельного участка - необходимо обратиться к кадастровому инженеру - заказать Межевой план.
Дальнейшую инструкцию по оформлению участка читать по ссылке.
Подписывайтесь на наш канал, где мы разбираем различные нюансы оформления недвижимости.
Подписывайтесь на наш Телеграмм канал, где мы делимся своими историями профессиональной деятельности и делаем короткие заметки:)
Друзья! Подпишитесь и поставьте палец вверх 👍 – это поможет показать статью широкой аудитории! Спасибо!
