Старинные дома с уникальными фасадами и историческими интерьерами часто привлекают покупателей, желающих стать частью культурного наследия. Однако приобретение квартиры в доме-памятнике связано с рядом рисков, которые могут повлиять на сделку и ваше проживание. Давайте рассмотрим эти риски подробнее.
1. Риск признания сделки недействительной 🏛️
При покупке квартиры в обычном доме достаточно подписать договор купли-продажи, но с объектами культурного наследия всё иначе. С квартирой в доме-памятнике покупатель подписывает охранное обязательство — документ, в котором перечислены элементы здания, подлежащие сохранению, и обязательства нового владельца. Это обязательство должно быть указано в договоре.
Если эти условия не соблюдены, сделка может быть признана ничтожной. Это значит, что покупатель потеряет время, а иногда и деньги, особенно если уже начался процесс переезда или ремонта. Чтобы избежать таких рисков, лучше заранее проконсультироваться с юристом.
2. Риск не получить ипотеку 💳
Банки часто неохотно выдают ипотечные кредиты под залог квартир в домах-памятниках. Такие объекты они считают рискованными из-за потенциальных дополнительных расходов и сложностей с их содержанием. Даже если банк соглашается на ипотеку, размер кредита может быть значительно ниже стоимости жилья.
Некоторые банки предлагают ипотеку, но на более жёстких условиях: высокие процентные ставки, короткие сроки кредита и дополнительные страховки. Поэтому, если вы планируете покупку квартиры в таком доме в ипотеку, лучше заранее найти подходящий банк и уточнить условия.
3. Риск дополнительных расходов 💸
Согласно закону об объектах культурного наследия, владельцы помещений в таких домах обязаны нести расходы на их содержание. Эти расходы включают поддержание здания в технически исправном состоянии, соблюдение санитарных норм и противопожарных мер.
В некоторых регионах расходы частично компенсируются местными органами власти, но в большинстве случаев собственники оплачивают капитальный и текущий ремонт по обычным тарифам. Также возможны непредвиденные траты, например, на восстановление перепланировок, если они затрагивают элементы дома, подлежащие охране.
4. Риск снижения комфорта проживания 🏘️
Ограничения на проведение работ могут снизить комфорт проживания. Например, если фасад дома охраняется, вы не сможете остеклить балкон или установить кондиционер. Проблемы могут возникнуть и с заменой окон — вам придётся устанавливать деревянные рамы, если исторический вид требует именно их.
Любые изменения в доме-памятнике требуют согласования с государственными органами, что увеличивает сроки и затраты на ремонт. Это касается не только внешнего облика дома, но и изменений в интерьерах общих зон.
5. Риски от старых строительных технологий 🏗️
Дома-памятники часто строились с использованием технологий, которые сильно отличаются от современных. Например, в старых домах могут быть деревянные перекрытия, что создаёт дополнительные риски при проведении ремонта. Такие конструкции могут не выдержать тяжёлой мебели или установки межкомнатных перегородок.
Перед покупкой такой квартиры рекомендуется пригласить специалиста для оценки состояния здания. Если перекрытия или стены окажутся недостаточно прочными, вам придётся отказаться от проведения желаемых изменений.
Заключение: на что обратить внимание при покупке квартиры в доме-памятнике
Покупка квартиры в доме-памятнике — это не только возможность прикоснуться к истории, но и серьёзная ответственность. Важно учитывать все риски, связанные с содержанием, ремонтом и оформлением документов. Консультация с юристом и оценка технического состояния дома помогут вам избежать неприятных сюрпризов.
Подписывайтесь на наши интернет-ресурсы, чтобы не пропустить важные новости и советы в области недвижимости!
🔗 Telegram
🔗 ВКонтакте
🔗 Дзен
#недвижимость #домпамятник #ипотека #ремонт #квартиравстаромдоме #объекткультурногонаследия #юридическиериски #покупканедвижимости #Казань #Москва #СанктПетербург #культурноенаследие
