К Новому году как раз подоспеют и факты.
Не слушайте застройщиков, чьих блогов на Дзене масса. Там вас будут кормить плохими новостями. О высокой ставке ЦБ, высоком первоначальном взносе. И, якобы, лучшего времени купить квартирушечку на первичечке за копеечки уже не будет.
Будет, дорогие мои читатели и подписчики.
И оно уже к вам мчится. По мнению ведущих, и действительно думающих, экспертов ожидается начало снижения цен именно к Новому году. Вторичка без продаж живёт уже 12 месяцев.
Продавцы потихоньку начали мандражировать.
И если бы только они. Вот далее по порядку.
Июнь, июль и август падение продаж по нарастающей. Месяц за месяцем цифры приходят всё более пугающие!!!
Сайт Dataflat.ru опубликовал данные по месяцам:
- июльская просадка продаж квартир в Москве минус 31℅ в сравнении с июнем. В Московской области и того хуже на все 50℅.
- августовские цифры совсем разгромные. В сравнении с июлем 2024 года число сделок сократилось дополнительно ещё на 22℅, а в Подмосковье минус 28℅.
По Ленинградской области и Питеру сделки рухнули на 40℅.
После очередного повышения ставки ЦБ до 19℅ показатели выйдут совсем катастрофическими.
В Приволжском федеральном округе в среде риелторов смятение. Они названивают друг другу, в надежде услышать хоть что-то позитивное от коллег. Среди всех моих знакомых агентов в сентябре 2024 года не прошло ни одной сделки ни у кого. Из них хочется выделить одного профи с многолетним стажем. Человек всегда очень хорошо зарабатывал. Один только заказной золотой браслет на его руке авторской работы лучшего в городе ювелира стоил ему около 500 000 рублей (не в рублях 2024 года, а несколько лет назад!!! Вес золота плюс работа!). Приятная мелочь. За почти 15 лет риелторской практики у него первый месяц, когда он не провел ни одной сделки! Ни одной!
Ждём данных за сентябрь по столицам. И уже вряд ли у них ситуация окажется лучше.
Кроме того, стало чуть легче договариваться с продавцами о снижении цены на их объекты недвижимости. Это касаемо вторички.
От первички не ждём ничего. Там застрои упрямые, как сами знаете кто.
К несчастью, не многие продавцы вторички поняли новые правила и не спешат снижать ценники в объявлениях.
Хотят к Новогодним праздникам получить подарок в виде падения цен скачком? И потерять сотни тысяч, если не миллионы от того, что планировали выручить с продажи своих квартир и домов?
Проблема в том, что 99,9℅ участников на рынке недвижимости не профессионалы. Не знают тенденций и не способны анализировать данные. Да они в жизни хорошие сантехники, мотористы, визажисты, трактористы и пр.
Но, о рынке недвижимости не знают ничего значимого. Все их решения эмоциональные и интуитивные, потому на 99,9℅ неправильные.
Те, кто слушает и слышит советы риелторов сейчас окажутся в плюсе. Остальных ждёт участь сидеть и считать убытки потом. Ну и грызть локти.
Если в октябре ЦБ выполнит обещание и поднимет ставку до 20℅, избежать коллапса на рынке вторичной недвижимости станет просто нереально. Абсолютно!
Если по Семейной ипотеке до конца ноября государство не увеличит лимиты и не перечислит банкам денег, то и рынок новостроек тоже ждёт коллапс.
И продавцам вторички, и застройщикам нужны деньги на реализацию поставленных целей и выполнение планов.
СЕГОДНЯ ХУДШЕЕ ВРЕМЯ ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ!
Запомните это!
Вовсе не зря в сентябре 2024 года продажи квартир обнулились! Покупатели в отличии от продавцов держат нос по ветру и понимают - впереди неизбежное падение цен! И лучше отложить покупку сегодня, чтобы в следующем году купить намного дешевле.
Цифры не врут. Динамика для продавцов ужасающая.
Судя по тому, как Правительство не спешит помогать деньгами, поставлена задача завалить рынок недвижимости, как драйвер разгона инфляции.
На весах либо спасение застройщиков, повышение цен на бетонометры и инфляция выше 20℅ годовых, либо пожертвовать застройщиками, снизить цену на бетонометры и вернуть инфляцию к 4℅ годовых.
Какой вариант вы бы лично выбрали, только честно, без вранья?
Конечно принести в жертву застройщиков. Ведь каждому надоело смотреть, как растут цены на продукты, на коммунальные услуги, на проезд, на стрижку волос, да вообще на всё!
Конечно жалко строительную отрасль и людей там работавших. Но, на чаше весов либо прекрасная и сытая жизнь небольшой кучки строителей, либо нормализация жизни народа всей России!
Рухнут строительные компании - не велика потеря. Да, неприятно. И это сразу скажется на доходах бюджета государства. Казна недополучит 3℅ от ВВП.
Зато инфляция наконец перестанет опустошать кошельки 150 миллионов россиян.
