После вступления в силу поправок к тарифам на судебные пошлины, с 1 января 2025 года Росреестр планирует увеличить размер сборов за доступ к данным из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Соответствующий проект приказа опубликован на федеральном портале правовых актов.
Повышение тарифов Росреестр объясняет тем, что действующие размеры платы не индексировались 8 лет несмотря на ежегодный рост инфляции. Теперь же плату за предоставление сведений ЕГРН планируют индексировать с учетом ежегодной инфляции.
Что изменится после утверждения поправок?
Ожидается, что стоимость бумажной копии межевого плана, которая в настоящее время составляет 1 740 рублей, с 1 января 2025 года вырастет до 3 480 рублей.
Аналогичная ситуация и с выпиской из ЕГРН, которая является самой востребованной услугой: сегодня размер государственной пошлины составляет 870 рублей, а с 1 января 2025 года планируется повышение до 2 200 рублей.
Росреестр также предложил значительно повысить стоимость доступа к данным через ФГИС ЕГРН. В дополнение, в соответствии с ФЗ от 12 июля 2024 года № 176-ФЗ, который касается изменений в первой и второй частях Налогового кодекса Российской Федерации, а также некоторых других законодательных актов, начиная с 1 января 2025 года, размер государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней будет увеличен.
Регистрация прав собственности для физических лиц будет осуществляться по следующим тарифам:
- если кадастровая стоимость (КС) составляет до 20 миллионов рублей или не была установлена, то сбор составляет 4000 рублей;
- в противном случае — 0,02% от КС, при этом минимальный размер составляет 0,02% от цены сделки, а максимальный не превышает 500 тысяч рублей.
В настоящее время, без предоставления льгот, фиксированная сумма составляет 2000 рублей.
Что касается регистрации прав для юридических лиц:
- если кадастровая стоимость не превышает 22 миллиона рублей или не определена, то размер сбора составит 44000 рублей;
- в ином случае размеры пошлины будут равны 0,2% от КС, с учетом того, что минимум составит 0,2% от стоимости сделки, а максимум — 1 миллион рублей.
Сейчас: без льгот 2000 рублей
Кадастровый учет для физических лиц:
- при создании (образовании) объекта: 2000 рублей
- при изменении сведений: 1000 рублей
Сейчас услуга предоставляется бесплатно.
Кадастровый учет для юридических лиц:
- при создании (образовании) объекта: 22000 рублей
- при изменении сведений: 2000 рублей
Сейчас: бесплатно
В России процедура одновременного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость для физических лиц предусматривает разные размеры государственной пошлины в зависимости от кадастровой стоимости (КС) объекта недвижимости.
- Если кадастровая стоимость не превышает 20 миллионов рублей или не определена: пошлина составляет 6000 рублей.
- Если кадастровая стоимость превышает 20 миллионов рублей: пошлина составляет 2000 рублей плюс 0,02% от кадастровой стоимости.
Однако, при этом:
- минимальная сумма пошлины не может быть менее 0,02% от цены сделки (то есть от рыночной стоимости объекта);
- максимальная сумма пошлины не может превышать 500 тысяч рублей.
На данный момент: без льгот - 2000 рублей.
Таким образом, при определении суммы государственной пошлины следует учитывать указанные условия, чтобы верно рассчитать итоговую сумму, которую необходимо будет уплатить.
Одновременные кадастровый учет и регистрация прав для организаций:
- если КС не превышает 22 млн рублей или не определена: 66000 рублей;
- в ином случае: 22000 рублей (0,2% КС, но не менее 0,2% цены сделки и не более 1 млн рублей).
Оплата на данный момент: без льгот 22000 рублей
Внесение изменений в записи о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества, за регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды:
- для физических лиц: 700 рублей.
Сейчас: 350 рублей
- для организаций: 2000 рублей
Сейчас: 1 000 рублей
За государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве пошлина составит:
- для физических лиц: 700 рублей
Сейчас: 350 рублей
- для организаций: 12000 рублей
Сейчас: 6000 рублей
Следует учитывать, что процесс получения этих документов может значительно увеличить расходы участников, поскольку выписка из ЕГРН, как правило, запрашивается дважды: сначала на этапе предварительной проверки, а затем перед самим заключением сделки. Это связано с тем, что информация в выписке быстро теряет свою актуальность и является достоверной только на момент её получения.
Кроме того, Росреестр намерен ввести налоговые льготы для определенных групп граждан, таких как многодетные семьи, инвалиды и ветераны боевых действий, для которых стоимость выписок из ЕГРН останется неизменной.
Если вам нужна юридическая поддержка по данному вопросу - отправляйте ЗАЯВКУ с нашего сайта и мы обязательно с вами свяжемся. Консультация бесплатно!
