12 июня 2024 года был подписан новый закон, который значительно упростил продажу квартир с невыплаченной ипотекой. Главная фишка — теперь можно продать квартиру без необходимости предварительно погашать ипотеку или снимать обременение. Банк участвует в сделке, и всё делается легально и прозрачно.
Как это работает?
1. Подача заявления в банк. Первым делом заемщик подает заявление на продажу квартиры. Сделать это можно в офисе банка, через личный кабинет или даже почтой. Раньше это было более сложным и долгим процессом, требующим дополнительных документов.
2. Одобрение от банка. Банк обязан рассмотреть ваше заявление в течение 10 рабочих дней. Если он одобрит продажу (отказать банк может только при наличии очень серьезных причин), то установит минимальную цену продажи (скорее всего эта цена будет равняться сумме вашей не выплаченной ипотеки) и даст вам срок — 4 месяца — на проведение сделки. Что особенно важно, банк не сможет просто так отказать в одобрении без объяснения причин.
3. Продажа. Как только вы нашли покупателя, он перечисляет деньги банку на погашение остатка долга (думаю есть смысл сначала найти покупателя, а затем уже подавать заявление в банк). Банк снимает обременение с квартиры, и сделка завершается через Росреестр — никаких бумажных заморочек.
В чём плюсы?
- Не надо погашать ипотеку заранее. Вы можете сразу начать продажу, а покупатель частично погасит ваш долг перед банком.
- Прозрачные условия. Новый закон обеспечивает чёткие сроки для банка и даёт больше прав заемщикам — это снижает риски, что банк затянет процесс или выставит нереальные условия.
- Меньше бумажной волокиты. Сокращённый процесс подачи документов, и можно всё делать через личный кабинет.
Какие есть нюансы?
Закон облегчил жизнь заемщикам, но не все банки готовы действовать молниеносно. Обратите внимание на следующие моменты:
- Если вы просрочили время выданное на поиск покупателя, банк может не продлить его или отказать в возможности продажи квартиры.
- Банк может отказать, если вы уже нарушили условия кредита.
- Есть ряд случаев, когда продажа невозможна (например, если вы проходите процедуру банкротства).
Итог: с новым законом продать квартиру с ипотекой стало проще и быстрее. Обязательно уточните все условия в банке и не стесняйтесь задавать вопросы.
