Ситуация
Представьте, что на участке шириной в 10 метров вы хотите построить дом, ширина которого по фасаду будет 8 метров. Что делать? При всём желании невозможно здесь соблюсти все официальные требования. Но тем не менее все мы видим такие постройки. А в некоторых коттеджных посёлках дома стоят так близко, что между ними даже пройти сложно. Как так получается?
Дело в том, что, согласовав с соседями и Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области несоблюдение отступов, любой собственник может спокойно строиться и не бояться санкций. Это право закреплено в статье 40 Градостроительного кодекса.
Можно, но не всегда
Воспользоваться этим правом можно только в том случае, если соблюсти все требования невозможно по каким-либо объективным причинам. То есть нельзя просто “захотеть” построиться рядом с соседом. Нужно будет доказать специальной комиссии, что это вынужденная мера.
Среди веских причин, по которым можно не соблюсти отступы:
- Маленькая площадь участка (ниже градостроительных норм) или сложная конфигурация участка (сложная форма или если участок слишком вытянутый).
- На участке проблемы с геологией (строиться можно только рядом со соседом из-за проблем с грунтом, рельефом и т.д.).
Как проходит согласование
С соответствующим заявлением и пакетом документов нужно обратиться в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области. Помимо самого заявления вам потребуются:
- Паспорт собственника.
- Доказательства того, что на участке сложились неблагоприятные условия для застройки (например, можно приложить план участка, по которому видно, что он слишком маленький). Если трудности связаны с геологическими особенностями местности, то потребуется заключение экспертной организации, специализирующейся на геологических изысканиях.
- Экспертное заключение о том, что строительство не будет нарушать актуальные техрегламенты. Такое заключение может выдать инжиниринговая компания, состоящая в СРО и специализирующаяся на строительных экспертизах. К этому заключению будет прилагаться схема земельного участка.
- Заверенное у нотариуса согласие соседей на строительство вашего дома рядом с их участком.
ЭТО ВАЖНО!
Дополнительно к этому пакету документом возможно придётся приложить согласования с Росавиации, Роснедрами и другими организациями, с которыми согласуется строительство в ЗОУИТ.
Документы можно отправить в электронном виде через портал госуслуг или же принести лично в Комитет по архитектуре. На принятие решения уходит до 47 рабочих дней. Регламент предоставления этой услуги в МО можно скачать по этой ссылке.
Что в итоге?
На само согласование у чиновников может уйти полтора-два месяца. Плюс потребуется время на сбор документов, проведение экспертиз, работу геодезистов. Естественно, всё это будет не бесплатно.
К тому же не все соседи могут пойти вам навстречу и без проблем согласовать несоблюдение отступов. Если они отказываются, у вас не будет возможности строиться так, как вы хотите, на законных основаниях.
Строительство без согласования приведёт к тому, что вы не сможете официально поставить дом на учёт. Кроме того, сосед, чьи права вы нарушите, может потребовать от вас компенсации ущерба и даже сноса постройки.
Именно поэтому мы рекомендуем ещё на стадии покупки участка проверять, сможете ли вы на нём построить дом, не нарушая отступы.
