Собственниками квартиры, причем в далеко неравных долях, могут выступать родственники или чужие люди. Не всегда получается выкупить у совладельца его гораздо меньшую долю, чтобы стать единственным хозяином недвижимости. Принудить такого дольщика расстаться с «пятью квадратными метрами» можно только через суд. Разберем возможные ситуации более подробно.
Какие бывают ситуации
Собственник восьмой, десятой и пятнадцатой части площади квартиры, по факту владеющий всего пятью квадратными метрами, может отказаться продать свою долю совладельцу по следующим причинам:
- Он прописан здесь и живет. Другого жилья у него просто нет. Отсутствует возможность купить отдельную квартиру.
- Важно сохранить прописку. Эти 5 кв. м. для него единственная возможность иметь статус москвича (петербуржца, ростовчанина). Поэтому он оплачивает свою часть коммунальных услуг, но не живет в квартире. Совладелец вынужден мириться с тем фактом, что собственник мизерной доли может в любой момент зайти в квартиру — это ведь и его жилплощадь.
- Владелец пяти квадратных метров не живет здесь, прописан в другой квартире. Отказывается продавать свою долю, чтобы помучить бывшего мужа (жену, тещу, свекровь, сестру, брата). Такие печальные ситуации, когда близкие люди становятся врагами, к сожалению, не редкость.
Нужно учитывать тот факт, что в 2022 году внесены поправки в СК РФ и ЖК РФ, которые касаются количества квадратных метров выделенной доли на жилой площади. Теперь запрещено дробить жилплощадь таким образом, что на одного дольщика приходится менее 6 кв. м. Для собственников «5 кв. м.» получивших свою долю до внесения поправки, ничего не изменилось.
В суд… все в суд
В ситуациях, описанных выше, владельцу большей доли ничего не остается, как начать процедуру принудительного выкупа через судебные разбирательства. Здесь есть один важный нюанс. Незначительную часть жилплощади, не эксплуатируемую владельцем, можно передать «более крупным» совладельцам при условии выплаченной компенсации в размере кадастровой стоимости. Об этом написано в ГК РФ ч. 4 ст. 252, что не отменяет право судьи рассмотреть детально все обстоятельства дела и принять решение об отказе принудительного выкупа малой доли.
В законодательстве нет четкой формулировки, которая касается определения фактического размера «незначительной доли». То есть это вполне может быть 1/5 или 1/12 часть. Если ответчик фактически проживает и прописан, скорее всего, даже судебные разбирательства его совладельцу не помогут.
Бывает и так, что человек просто хранит на этих метрах свои вещи и при этом утверждает, что использует жилплощадь «по своему усмотрению».
ООО "Гипермаркет недвижимости"
Адрес: 115054, Москва, Большой Строченовский переулок, д. 7, офис 306
Телефон: +7 (495) 227-226-9
Сайт: https://gmnr.ru/
Читайте еще материалы на нашем сайте GMNR.RU:
Итоги
Принудительная продажа доли в квартире – это достаточно сложный и крайний способ разрешения конфликтных ситуаций между совладельцами недвижимости. В Российской Федерации данная процедура регулируется Гражданским кодексом РФ, а также другими правовыми актами.
Принудительная продажа доли может быть инициирована в нескольких случаях:
- Нарушение условий пользования квартирой. Если один из совладельцев систематически нарушает правила пользования жильем (например, мешает другим жильцам, пользуется не по назначению, наносит ущерб общему имуществу), другие совладельцы могут обратиться в суд с требованием о продаже его доли.
- Невозможность совместного пользования жильем. Когда совладельцы не могут прийти к соглашению о порядке пользования жильем и это повлечет значительные неудобства или невозможность нормального проживания, суд также может принять решение о продаже доли.
- Неуплата долей в общих расходах на содержание жилья. Если один из долевых владельцев систематически не выплачивает свою часть коммунальных платежей или других расходов, связанных с содержанием жилья, это может стать основанием для принудительной продажи его доли, чтобы избежать дополнительных финансовых нагрузок на остальных совладельцев.
Решение о принудительной продаже доли принимается судом, который должен тщательно изучить все обстоятельства дела и учесть интересы всех сторон. При принятии решения важно, чтобы действия были справедливыми и обоснованными, поскольку такое решение значительно влияет на права и обязанности совладельцев.
Подать иск в суд могут как один, так и несколько совладельцев, у которых есть доля в праве на квартиру. При этом важно правильно оформить все процессуальные документы и обосновать требования к другому владельцу.
Принудительная продажа доли – это крайняя мера, к которой прибегают только в случае, когда другие способы решения конфликта не привели к успеху. Поэтому важно пробовать сначала найти взаимоприемлемые условия сотрудничества через переговоры или медиацию.
С юридической точки зрения принудительно выкупить даже очень мизерную долю в квартире возможно исключительно по решению суда. У истца будет больше шансов стать единственным владельцем недвижимости, если он соберет веские доказательства, что совладелец не использует жилплощадь по назначению и не нуждается в ней. Но даже в этом случае нет гарантии, что суд станет на сторону истца и выкуп состоится.
