В четыре раза сократилось количество ипотечных кредитов, на которые граждане строят или покупают индивидуальные дома.
По данным ДОМ.РФ, в июне в России было выдано 36 724 новых кредита на ИЖС. В июле - 15 523. В августе - 8585 кредитов. Падение впечатляющее.
Причины понятны и очевидны: программа льготной ипотеки «с господдержкой» прекращена с 1 июля; по IT-ипотеке, которая сохранена для ЛО и тоже позволяет приобретать или строить частные дома, внезапно «закончились лимиты».
Остается только семейная ипотека - а по этой программе, после изменения условий, действуют только кредиты с договором эскроу. Ни девелоперы, ни покупатели к этой форме приспособиться не успели.
Закон, предусматривающий использование эскроу в сделках с ИЖС, вступает в силу только с 1 марта 2025 года. Некоторые банки запустили эту схему, не дожидаясь федерального закона, но пока нельзя сказать, что она пользуется популярностью.
Зато выросли средние суммы займа: в июне средний объем кредита на ИДЖС составлял 3,9 млн рублей, в июле - 6,9 млн, в августе - 8,1 млн рублей.
По данным Росстата, за восемь месяцев гражданами построено 49,7 млн кв. м индивидуальных домов - почти 70% в общем объеме ввода и на 18%, чем за тот же период в прошлом году. В августе населением возведено 6,1 млн «квадратов» жилья - около 45 тысяч домов. На этом фоне показатели кредитования выглядят неубедительно.
«Да, ипотека более чем в четыре раза «просела», и в нынешнем виде, по ставкам 22-24%, кроме семейной, она не будет интересна покупателям, - комментирует Дмитрий Зюзин, генеральный директор ГК «Т-Дом». - Рассрочки от застройщиков (как вариант замещения ипотеки) ранее не были сильно распространены.
Но рынку ведь надо как-то выживать. Учитывая, как прочно утвердились рассрочки во всех бытовых расчетах населения, у рассрочек на загородную недвижимость от застройщиков есть хороший шанс.
Тем более, что в сознании покупателя прочно закрепился тезис, что за рассрочку не переплачивают…»