Рассрочка на квартиру
Квартира в рассрочку – форма оплаты, при которой покупатель выплачивает стоимость частями и в течение установленного срока.
Важные особенности:
- Без процентов. Застройщики предлагают рассрочку без начисления процентов или по минимальной ставке на короткий срок, что выгодно для покупателя, который может быстро собрать нужную сумму.
- Сроки. Рассрочку предоставляют на несколько месяцев, иногда – до трех лет. Более длительные варианты возможны, но встречаются реже.
- Покупка у застройщика. Такой способ покупки предоставляется самим застройщиком, а не банком.
- Без залога. В отличие от банковской ипотеки, при рассрочке недвижимость не выступает в качестве залога. Однако право собственности на квартиру переходит к покупателю только после полной выплаты.
При покупке квартиры в рассрочку от застройщика покупатель договаривается о сроках и суммах платежей. Платеж по частям чаще доступен на стадии строительства жилья, когда строительная компания предлагает индивидуальные условия. Главный плюс: отсутствие процентов, минус – короткий срок.
Ипотека
Ипотека – это долгосрочный кредит под проценты, который предоставляет банк.
Особенности покупки квартиры в ипотеку:
- Проценты. Ипотечные кредиты всегда предусматривают начисление процентов на сумму долга. Ставка фиксированная или плавающая, в зависимости от условий кредитной организации.
- Залог. Приобретенная недвижимость становится залогом до полного погашения кредита. Если заемщик не выполняет обязательства, банк вправе взыскать жилье в свою пользу через суд.
- Сроки. Кредит предоставляют на долгий срок – до 30 лет.
- Требования к заемщику. Для получения займа необходимо пройти проверку кредитоспособности, представить справки о доходах и выполнить другие требования банка.
Ипотека предоставляется банком, который переводит необходимую сумму застройщику, а покупатель обязуется выплачивать банку кредит с процентами в течение длительного времени. Преимущество ипотеки – возможность выплачивать сумму в течение нескольких лет, недостаток – необходимость оплаты процентов.
Сравнение рассрочки и ипотеки при покупке квартиры
Таблица раскрывает главные характеристики ипотеки или рассрочки для тех, кто выбирает оптимальное решение.
Характеристика
Рассрочка
Ипотека
Проценты
Без процентов или с минимальными
С процентами
Залог
Нет
Квартира в залоге у банка
Сроки
Краткосрочные (до 1-3 лет)
Долгосрочные (до 30 лет)
Предоставление кредита
Чаще всего застройщиком
Банком
Документы и проверки
Минимальные требования к документам
Требуется проверка кредитоспособности
Право собственности
Переходит после полной оплаты
Сразу после оформления сделки
Как оформляют рассрочку
Фото: нейросеть Bing
Если с банковским кредитом все понятно, то, чтобы купить квартиру в рассрочку, нужно владеть информацией, которая защитит покупателя от финансовых потерь. При оформлении отсрочки платежа у застройщика нужно рассмотреть основной механизм покупки – договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Документ регулирует условия сделки между покупателем и застройщиком, включая детали рассрочки. Разберем аспекты, на которые нужно обратить внимание.
Условия рассрочки должны быть отмечены в ДДУ
В договоре подробно прописываются:
- размер первоначального взноса – сумма, которую покупатель вносит сразу;
- процентная ставка – нулевая или минимальная, если рассрочка беспроцентная;
- срок рассрочки – период, в течение которого необходимо полностью выплатить оставшуюся сумму;
- график платежей – как часто и какими способами нужно вносить очередные платежи (ежемесячно, ежеквартально).
Важно, чтобы все условия рассрочки были четко прописаны в договоре, что поможет избежать недоразумений и защитит интересы обеих сторон.
Проверка документов застройщика
Если вы хотите купить новостройку с оплатой частями, перед заключением договора важно изучить документы, которые должен предоставить застройщик. Это позволит убедиться в законности действий. Сюда входят: разрешение на строительство, проектная декларация, учредительные документы компании, финансовая отчетность.
Штрафы и пени за просрочку
Обратите внимание на условия, касающиеся просрочки платежей. В договоре должен быть прописан порядок действий при нарушении сроков оплаты. Часто застройщик оставляет за собой право расторгнуть договор в случае систематических просрочек. Важно уточнить, что происходит с внесенными деньгами в таком случае, поскольку закон не требует от застройщика обязательного возврата средств за квартиру.
Возврат средств при расторжении договора
При расторжении договора по инициативе застройщика, если платежи не были внесены вовремя, деньги могут не возвращаться автоматически. Чтобы избежать потерь, в ДДУ нужно добавить пункт, который предусматривает возврат средств за вычетом штрафов и неустоек.
Осторожность с предварительным договором
Фото: нейросеть Bing
В некоторых случаях застройщики могут предложить заключить предварительный договор купли-продажи вместо ДДУ. Это возможно, если дом готов к сдаче. Однако если строительство еще не завершено, такой способ рискован. По сути, это обязательство сторон в будущем заключить основной договор, но с обеспечительным платежом. После передачи средств может возникнуть сложности, вплоть до необходимости обращения в суд.
Итоги
Рассрочка подходит, если вы можете купить квартиру в Москве за относительно короткий срок без переплаты за проценты. Это вариант для тех, кто хочет быстрее завершить выплаты и получить право собственности на недвижимость. Кроме того, способ становится единственным решением в случаях, когда банк не соглашается одобрить ипотеку после рассмотрения анкеты. Например, если у заемщика нет официального подтверждения трудоустройства и справок от налоговой.
Ипотека подойдет, если вы планируете выплачивать стоимость квартиры на протяжении многих лет и готовы платить проценты банку. Покупка квартиры в ипотеку – единственный вариант, если вам нужно сразу въехать в квартиру, но нет возможности быстро оплатить полную стоимость.
