Представьте ситуацию: вы живёте в своей единственной квартире с детьми, а бывший супруг, владеющий маленькой долей, решает вселиться. Её недостаточно для нормального проживания, но он использует свою долю как инструмент давления: совместное проживание превращается в кошмар, и жить становится невозможно. Казалось бы, ничего не поделаешь — ведь у него это единственное жильё. Но всё изменилось после недавнего решения Верховного суда России.
Теперь, даже если доля в квартире — единственное жильё для её владельца, вы можете потребовать принудительный выкуп этой доли. Разберём это судебное решение и посмотрим, как оно может помочь вам избавиться от проблемных сособственников.
Прецедент: реальный случай из суда
В январе 2023 года Верховный суд РФ рассмотрел дело, где бывшие супруги делили квартиру после развода. Квартира была общей, но доля мужа была очень маленькой — 12/100, что составляет всего 4,45 кв. м жилой площади. Эта площадь не позволяла выделить долю в натуре для изолированного проживания. Бывшие супруги находились в серьёзном конфликте, и совместное проживание стало невозможным.
Истец (бывшая супруга) подала иск о принудительном выкупе этой доли, так как проживать с бывшим мужем в одной квартире было невозможно. Ответчик (бывший муж) настаивал, что это его единственное жильё, и суды первых двух инстанций поддержали его.
Но Верховный суд постановил иначе, отменив предыдущие решения и указав, что даже если доля — единственное жильё, её можно выкупить принудительно, если использование её для проживания невозможно.
Почему Верховный суд поддержал принудительный выкуп?
Верховный суд сослался на несколько ключевых факторов:
- Невозможность выдела доли в натуре. Доля бывшего супруга была настолько маленькой — 4,45 кв. м, что невозможно предоставить ему отдельное жилое помещение. Площадь квартиры — 44,5 кв. м, комнаты имеют 13,8 кв. м и 19 кв. м. Сосуществование в таких условиях не соответствует стандартам комфортного проживания.
- Конфликт и недобросовестное поведение. Бывший супруг использовал свою долю как инструмент давления, пытаясь вселиться после развода, вынудив бывшую супругу и детей покинуть квартиру. Верховный суд признал его поведение недобросовестным, поскольку он был зарегистрирован в другой квартире — у своей матери.
- Существенный интерес другого собственника. Верховный суд учёл, что у бывшей супруги и её детей был существенный интерес в использовании квартиры. Дети продолжали посещать учебные заведения и медицинские учреждения, расположенные рядом с квартирой. Эти факты значительно перевесили аргументы бывшего супруга о том, что это его единственное жильё.
Что это значит для вас?
Теперь, если у вас возникла похожая ситуация, и сособственник имеет незначительную долю, которой невозможно пользоваться, вы можете требовать принудительный выкуп его доли. Это актуально даже в том случае, если для него это единственное жильё. Ключевыми факторами в таких делах будут:
- Маленькая доля, не пригодная для проживания.
- Конфликтная ситуация, которая делает совместное проживание невозможным.
- Ваш существенный интерес в использовании квартиры (например, дети ходят в школу или детский сад рядом).
Примеры из судебной практики
Пример 1: Доля в квартире после развода
В 2023 году московский районный суд рассмотрел дело, где бывший супруг владел 10/100 доли в квартире после развода. Её нельзя было выделить в натуре, и совместное проживание стало невозможным. Несмотря на то, что это было его единственное жильё, суд признал долю незначительной и постановил принудительный выкуп в пользу другого сособственника.
Пример 2: Спорные доли в наследственной квартире
В 2022 году суд рассматривал дело о наследственной квартире, где один из наследников получил 8/100 доли, что составило около 3,6 кв. м жилой площади. Использовать эту долю для проживания было невозможно. Суд постановил, что такая доля подлежит принудительному выкупу, даже если для наследника это было единственным жильём.
Как заявить о принудительном выкупе?
Если вы оказались в ситуации, когда не можете совместно пользоваться квартирой с сособственником, вот шаги, которые помогут вам защитить свои интересы:
- Оцените размер доли. Если доля сособственника настолько мала, что невозможно выделить её для изолированного проживания, это ваш главный аргумент для суда.
- Докажите конфликтность и недобросовестное поведение. Если сособственник создаёт конфликты, использует свою долю для давления, эти факты необходимо представить суду. Собирайте доказательства: переписки, свидетельства соседей, документы о конфликтных ситуациях.
- Покажите свой существенный интерес в использовании квартиры. Если вы или ваши дети активно пользуетесь квартирой, и вы не имеете другого жилья — это важно для принятия решения в вашу пользу.
Почему это решение важно?
Принудительный выкуп доли — это эффективный инструмент для тех, кто сталкивается с проблемными сособственниками. Теперь у вас есть больше шансов защитить свои права и комфортное проживание, даже если другой владелец настаивает на своих правах на долю. Суды будут учитывать не только факт наличия или отсутствия другого жилья, но и возможность фактического использования доли для проживания.
Итоги:
- Вы можете потребовать принудительный выкуп доли, даже если она является единственным жильём для другого сособственника.
- Суд учтёт поведение сособственника и наличие конфликта, а также ваш интерес в пользовании квартирой.
- Ключевой фактор — невозможность выдела доли в натуре.
Если вы столкнулись с проблемой незначительной доли и невозможностью совместного проживания, запишитесь на консультацию. Мы поможем грамотно подготовить иск и защитить ваши права на комфортное проживание.
Позвоните сейчас: +7 (918) 111-75-17
Или заполните форму на нашем сайте для обратной связи Представьте ситуацию: вы живёте в своей единственной квартире с детьми, а бывший супруг, владеющий маленькой долей, решает вселиться. Её недостаточно для нормального проживания, но он использует свою долю как инструмент давления: совместное проживание превращается в кошмар, и жить становится невозможно. Казалось бы, ничего не поделаешь — ведь у него это единственное жильё. Но всё изменилось после недавнего решения Верховного суда России.
Теперь, даже если доля в квартире — единственное жильё для её владельца, вы можете потребовать принудительный выкуп этой доли. Разберём это судебное решение и посмотрим, как оно может помочь вам избавиться от проблемных сособственников.
Позвоните сейчас: +7 (918) 111-75-17
Или заполните форму https://forms.yandex.ru/u/66fd303ef47e7362e20b6dd0/ для обратной связи.
#ПринудительныйВыкуп #Недвижимость #Собственность #ВерховныйСуд #ЮридическаяПомощь #РазделИмущества.
