Общее количество сделок с жилой недвижимостью Турции повысилось в январе-августе 2024 года на 1,1% по сравнению с таким же периодом 2023-го, до 806 317. При этом продажи иностранцам сократились на 40%, до 15 068, лидируют в этом сегменте граждане России, Ирана и Украины, сообщает Turkstat.
В августе 2024 года в Турции было зарегистрировано 134 155 договоров купли-продажи, это на 9,9% больше показателей аналогичного месяца 2023-го. Наибольшее количество сделок заключено в Стамбуле – 19 467, Анкаре – 12 496 и Измире – 7 044. Меньше всего – в провинциях Хаккари (53), Ардахан (93), Байбурт (116).
На 17,1% сократились продажи домов, заложенных в ипотеку, до 13 574. Доля таких сделок в августе составила 10,1% от всего объема. За 8 месяцев отмечено снижение на 49,8%, до 76 485.
На первичном рынке в августе зафиксирован рост на 18,7% в годовом исчислении, до 41 913. Доля продаж новостроек достигла 31,2%. За восемь месяцев показатели увеличились на 7,5%, до 256 021. На вторичном рынке в августе наблюдалось повышение на 6,3%, до 92 242, а с января по этот месяц отмечено снижение на 1,6%, до 550 296.
Иностранцам в августе было продано 2 257 объектов, это на 26,2% меньше, чем в таком же месяце 2023 года. Доля участия таких покупателей составила 1,7% от всего объема сделок. Чаще всего представители других государств заключали сделки в Стамбуле (838), Анталье (696) и Мерсине (174). Россияне остаются на первом месте по числу сделок – 381, далее следуют граждане Ирана – 171, Украины – 161, Германии – 139 и Ирака – 136. За январь-август продажи жилья иностранцам сократились на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 15 068.
По данным Центрального банка Турции, номинальные цены на жильё в Турции в августе выросли на 34,3% по сравнению с прошлым годом. В месячном исчислении они увеличились на 3,6%. Однако с учётом инфляции цены упали на 11,6% в годовом исчислении, продолжив серию реальных потерь в стоимости недвижимости, согласно Индексу цен на жилую недвижимость (RPPI).
Аналитики Global Property Guide считают сильный рост цен на жилье в Турции иллюзией, реальная стоимость падает, что связано с гиперинфляцией в стране. Например, в мае 2024 года в номинальном значении зафиксирован рост на 42% относительно того же периода 2023-го, до 33 460 турецких лир или 999 долларов за квадратный метр. С поправкой на инфляцию цены на жилье по всей стране фактически упали на 19%. В июле отмечен рост в номинальном выражении на 38,7%, но с учетом инфляции цены упали на 14,3%, по данным Центрального банка республики (CBRT).
Эксперты отмечают, что высокая инфляция подорвала покупательную способность местных покупателей. В 2003 году она держалась на уровне 10,9%, к 2022-му подскочила до 72,3%, в июле 2024-го снизилась, но незначительно, до 61,8%. Сейчас на внутреннем рынке наблюдается некоторое оживление, а продажи иностранцам продолжают падать. Это связано с последовательной политикой правительства Турции, которое ужесточает правила для нерезидентов.
Напомним, с начала 2023 года изменены правила получения гражданства на основании покупки недвижимости. Допустим только один договор на покупку, за долю в объекте ТАПУ не дают и покупать недвижимость обязательно нужно только у турков. Вдобавок, имущество может быть предметом приобретения гражданства только один раз и его нельзя продавать в течение трех лет. С 2024 года до 600 000 долларов увеличен нижний порог стоимости объекта для желающих получить паспорт Турции. Многие потенциальные покупатели надеялись на популярные в стране схемы, когда в тапу отображается любая нужная сумма, а реальная может быть в два раза меньше. Эту практику пресекли, с 4 марта 2024 года вступило в силу постановление, которое предусматривает проверку стоимости недвижимости, продаваемой иностранцам для получения гражданства.
Менее доступным стало и оформление ВНЖ. Осенью 2023 года требования по минимальным суммам увеличены с 50 000 – 75 000 долларов сразу до 200 000. Многие районе закрыты для иностранцев, и этот список регулярно пополняют. А туристические ВНЖ на основании аренды жилья стало получить почти нереально с конца 2022 года. Сейчас власти обсуждают полную отмену такого вида на жительства.
Правительство Турции за последние два года выпустило довольно много распоряжений, которые регулируют сегменты аренды и покупки жилья. Они снизили инвестиционную привлекательность недвижимости страны. При этом экономика Турции продолжает развиваться, но медленными темпами. Если в 2021 году рост ВВП достигал 11,4%, то в 2022 упал до 5,5%, в 2023 до 4,5%. В этом году МВФ прогнозирует лишь 3,6%, а Всемирный банк – 3%.
Читайте также:
В Турции запрещают наличные расчеты при аренде жилья
Турецкие банки отказываются проводить платежи россиян
В Анталье закрывают русскоязычные школы и детские сады