Для многих из нас квартира часто становится самой крупной покупкой в жизни, но после сделки поджидает новая трудность — долг перед банком, который хочется как можно скорее закрыть. Однако можно кое-что предпринять, чтобы расквитаться с жилищным кредитом как можно быстрее. О том, что для этого можно сделать, расскажем в нашей статье.
Лайфхак № 1: чем больше первоначальный взнос, тем лучше
Если есть возможность, внести в качестве первого вклада сумму больше обязательной — непременно воспользуйтесь этим. Чем меньше долг, тем ниже переплата. Гораздо выгоднее договориться с друзьями или родными, чем брать взаймы у банка. Давайте сравним на примере.
Для квартиры стоимостью 5 млн, первоначальный взнос 30% составит 1,5 млн. Но если вы увеличите его на 500 тыс., переплата снизится на целых 5 млн, а сумма ежемесячного платежа — на 7 тыс.
Лайфхак №2: досрочные платежи
Это верный способ закрыть ипотечный кредит ускоренными темпами. При наличии возможности на досрочные платежи надо направлять все свободные средства.
Некоторые заёмщики копят большую сумму, чтобы разово внести крупный платёж, хотя гораздо выгоднее вносить пусть мелкими суммами, но постоянно — это позволяет уменьшать объём долга и соответственно общую переплату.
Проценты на ипотеку начисляются каждый день, поэтому чем раньше сделано частичное досрочное погашение, тем больше удастся сэкономить.
Лайфхак №3: сокращайте срок, а не платёж
Конечно, никому не хочется ограничивать себя в покупках и снижать привычный уровень жизни. И при досрочном погашении кажется логичным уменьшать ежемесячный платёж — ведь тогда ипотека будет не так сильно бить по бюджету.
Но это ошибочное представление — лучше направлять сумму досрочного платежа на сокращение срока, особенно в первые месяцы. Такая схема погашения кредита гораздо более выгодна для заёмщика, потому что каждый новый месяц = начисление новых процентов на оставшуюся сумму кредита.
И не забывайте про налоговый вычет!
Если вы ещё не получали налоговый вычет, самое время это сделать. Государство вернёт часть уплаченных налогов, и если у вас нет других кредитных обязательств, лучше также внесите сумму в качестве досрочного платежа по ипотеке.
У вас есть право получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку (при соблюдении определенных условий). Размер вычета составляет 13% от цены квартиры (но не более 260 тыс. руб.) и 13% от уплаченных по кредиту процентов (но не более 390 тыс. руб.).
В совокупности это 650 тыс. рублей, которые можно потратить на досрочное погашение кредита. Если жилье покупается парой на двоих в долевую собственность, то 650 тыс. рублей положены каждому, то есть суммарно вычет составит уже 1,3 млн рублей.
Ещё больше полезных лайфхаков вы найдёте на нашем канале.
В компании «ДСК-1» вы можете получить бесплатную консультацию брокера. Оставляйте заявку по ссылке: dsk1.one
Реклама. Застройщик АО СЗ «ДСК-1»
Проектная декларация на наш дом рф.
