Как человек немного погруженный в вопрос расскажу свою версию.
До появления проектного финансирования, балконы в проектах встречались достаточно часто.
Балкон вообщем-то ключевой момент, отличающий жилое здание от нежилого.
Не буду скрывать, что здания без балконов согласовывали и в 2014 году (сам живу в таком и мучаюсь).
Но именно приход банков на рынок недвижимости, поменял нормы.
Если раньше, застройщик смотрел в первую очередь на конкурентов и старался сделать изюмику (планировку, мопы, благоустройство).
То теперь ключевым значением является прибыльность с кв.м.
Я не идеализирую, прибыль всегда была во главе.
Но раньше застройщик мог играть с ценами, платить за работы квартирами, завлекать низкими ценами на старте. Теперь все эти вопросы решает банк.
Проектное финансирование решило проблему недостроя и обманутых дольщиков, но создало целый ряд новых проблем.
1. Монополизация рынка, теперь примерно 15-20 компаний и 10-15 банков решают определяют все.
Новому застройщику вылезти практически нереально.
2. Отсутствие гибкости цен, цена определена банком, снижение ее означает признание убытков.
3. Упрощение проектов, чем проще тем больше прибыль, балконы это излишество, лучше сделать квартиру больше и заработать с квартиры еще 300 тыс.
То, что проектное финансирование способствовало росту цен, отчасти верно, так как цена на стадии котлована, перестала существовать.
Но главное, что привело к росту это льготная (когда бедные спонсируют жилье для богатых), ипотека, именно она ускорила рост пузыря.
Но это пузырь позволил сжирать инфляцию и теперь когда мы видим, что рынок встал, деньги хлынули на рынок и инфляция уже ощущается всеми.
