Приобретение недвижимости на Кипре становится всё более популярным среди иностранцев. В 2024 году этот тренд усиливается благодаря приятному климату, выгодной налоговой политике и устойчивой экономике страны. Хотя процесс покупки жилья довольно прост, важно учесть все нюансы.
Шаг 1: Выбор недвижимости
Первым шагом является определение типа жилья. На Кипре доступны различные варианты: квартиры, дома, виллы, а также земельные участки. При выборе стоит учитывать не только финансовые возможности, но и расположение объекта. В престижных районах, таких как Лимасол и Никосия, недвижимость будет дороже, в то время как Пафос и Ларнака предлагают более доступные цены. Также важны инфраструктура и близость к морю, что может повлиять на комфорт проживания и рентабельность сдачи в аренду.
Шаг 2: Поиск риэлтора
Лучшим вариантом будет обратиться к профессиональному агенту по недвижимости. Лицензированный специалист поможет найти подходящий объект и обеспечит юридическую чистоту сделки при сотрудничестве с юристом. На Кипре существует множество агентств, ориентированных на работу с иностранцами, которые сопровождают покупателя от просмотра до передачи ключей.
Шаг 3: Юридическая проверка
Проверка юридических аспектов недвижимости на Кипре играет важную роль. Покупателю следует запросить свидетельство о праве собственности (Title Deed), чтобы удостовериться, что объект зарегистрирован на имя продавца. Если титул отсутствует, это может сигнализировать о возможных проблемах. Важно проверить, есть ли на объекте обременения, такие как ипотеки или судебные претензии.
Если недвижимость строится, титул может быть выдан через 1-3 года после завершения работ. Пока титул не оформлен, основным документом будет договор купли-продажи, зарегистрированный в Земельном департаменте.
Юрист обязательно должен сопровождать сделку на этом этапе, чтобы убедиться в её законности и минимизировать риски.
Шаг 4: Оформление сделки
После выбора недвижимости и проверки документов начинается процесс заключения сделки. Обычно рекомендуется открыть счёт в банке на Кипре для перевода средств. Однако при покупке нового жилья у застройщика можно перевести деньги напрямую с зарубежного счёта.
Шаг 5: Оплата и регистрация
После подписания договора покупатель вносит оплату за объект. В случае покупки нового жилья применяется НДС: стандартная ставка составляет 19%, но для первых 130 квадратных метров можно получить льготную ставку в 5%, при условии, что стоимость жилья не превышает 350 000 евро, а его площадь — 190 кв.м. Для вторичного жилья НДС не взимается, однако потребуется оплатить гербовый сбор и налог на передачу права собственности, ставка которых варьируется от 1,5% до 4%.
Шаг 6: Разрешение на покупку
Иностранные покупатели обязаны получить разрешение на приобретение недвижимости на Кипре. Для этого необходимо подать заявление в Совет министров, что занимает от 2 до 6 недель.
Шаг 7: Налоги
Покупка недвижимости на Кипре влечёт за собой уплату ряда налогов и сборов. Важнейшими из них являются налог на передачу права собственности и гербовый сбор. Также на новое жильё распространяется НДС, который можно снизить до 5% при соблюдении определённых условий. На вторичную недвижимость НДС не распространяется.
Почему стоит приобрести недвижимость на Кипре в 2024 году?
В 2024 году Кипр продолжает оставаться в центре внимания иностранных инвесторов благодаря выгодным условиям для жизни и бизнеса. Спрос на жильё на острове стабильно высок, что открывает отличные перспективы для роста цен в будущем. Приятный климат, высокий уровень жизни и стратегическое расположение делают Кипр идеальным местом как для постоянного проживания, так и для отдыха.
Хотя процесс покупки недвижимости может показаться сложным, при следовании всем необходимым шагам и с поддержкой профессионалов, сделка пройдёт гладко. Кипр остаётся одним из самых привлекательных мест для инвестиций, предлагая комфорт и стабильность для жизни и деловой деятельности.
Отказ от ответственности: Эта статья предназначена исключительно для общего ознакомления и предоставления информации. Она не является заменой профессиональной консультации. Не следует полагаться на информацию из этой статьи без получения независимой консультации, учитывающей конкретные обстоятельства вашего дела. Авторы и издатели не несут ответственности за любые убытки, которые могут возникнуть в результате действий или бездействия на основании этой статьи.
