В Минэкономразвития предупредили о возможном переохлаждении экономики
Согласно консервативному макропрогнозу, в 2025 году перегрев рынка сменится переохлаждением. К этому может привести комбинация негативных факторов: усиление санкционного давления, снижение численности занятых и замедление мировой экономики.
При реализации этого сценария в 2025 году инфляция составит 3,7%. Это потребует от ЦБ резкого снижения ключевой ставки. Затем произойдёт рост цен и новый цикл ужесточения денежно-кредитной политики.
По мнению главного экономиста рейтингового агентства «Эксперт РА» Антона Табаха, вероятность переохлаждения экономики есть, хотя это не базовый сценарий.
Девелоперы затариваются землей?
Причем по полной. На такие мысли наводят данные, озвученные в IBC Real Estate.👇
▪️ Девелоперы с начала 2024 года приобрели 890 га под будущую застройку. Это на 69% больше показателя аналогичного периода прошлого года.
▪️ За неполных три квартала застройщики вложили в земельные активы 173 млрд рублей. Рост год к году составил 17%.
▪️ По сумме вложений лидируют BMS Development (26,6 млрд), Sminex (22 млрд) и «Страна Девелопмент» (18,6 млрд).
Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян объяснил выросший интерес застройщиков к земельным активам вливанием денег в экономику и обеспечением таким образом спроса на жилье. 🤔
Из этих двух новостей☝️ можно предположить, что многие крупные игроки готовятся к восстановлению спроса.
Скорее всего так и будет, как я уже писал ранее: как только ЦБ начнет опускать ключевую ставку, за ней банки снижать ставки по ипотеке и депозиты, 👉 тогда мы увидим переток основной массы денег из депозитов в недвижимость, а с этим разворот тренда и рост цен на бетон💵📈
Никакого кризиса в стройотрасли не будет
В том числе на фоне завершения льготной ипотечной программы, так утверждает вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
«Когда мы говорим про кризис — кризиса не будет. У нас в основном строится жилье через эскроу-счета, 7 трлн рублей находится на них. Это означает, что подавляющий объем объектов будет достроен. Если какие-то вопросы и будут, то в ручном режиме их регионы будут дорабатывать», — заявил он.
Кстати, для любителей проводить параллели и напоминать про ситуацию в Китае Хуснуллин также сделал пару заявлений. По его словам, текущее положение дел в стройотрасли России не стоит сравнивать с ситуацией на рынке КНР. Вице-премьер подчеркнул, что в Поднебесной намного выше обеспеченность населения жильем (43 кв.м/чел), тогда как в РФ показатель пока равен 29 «квадратам».
А вот что действительно беспокоит Марата Шакирзяновича, так это тот факт, что девелоперы стали запускать меньше новых проектов. Но при этом он повторился, что кризиса не будет. Не-Бу-Дет!!!
Нам остается надеятся на ответственность и дальновидность наших чиновников. 🤞
Ипотечным должникам разрешили продавать заложенное жилье самостоятельно, без торгов.
Поправки вступили в силу 11 сентября. Новые правила не распространяются на тех, кто оформил ипотеку с целью предпринимательства.
Деньги, вырученные от сделки, переведут на банковский счёт, определённый залогодержателем. Разницу между ценой продажи и суммой задолженности вернут заёмщику.
Эта инициатива хоть как-то облегчит людям, попавшим в неприятную ситуацию с оплатой ипотеки. Благодаря новым правилам должники смогут продать заложенное жилье на более выгодных условиях.
Многие люди набирали ипотек в надежде купить на котловане и выскочить по уступке прав до получения ключей. А здесь эта история стала не актуальной. 🤷🏻♂️
Поэтому важно консультироваться у профессионалов, прежде чем выстраивать свою инвест стратегию, они бы могли предупредить эти потери. Я сам предостерег многих от таких неудачных инвестиций.
В новостройках наметился новый тренд, который дает +20% к стоимости квадрата 💵📈
Тренд на превращение московских новостроек в самодостаточный «город в городе» оформил третий тип инфраструктуры: кроме социальных и коммерческих появились масштабные общественные пространства. Многофункциональное лобби настолько востребовано, что его наличие повышает цену квадратов на 20%. Что вполне объяснимо, ведь человек покупает не только квартиру в удобной локации, но и подходящий по статусу круг общения.
Этот мировой тренд пришел к нам от застройщиков Дубая и других богатых мегаполисов. Там такие проекты хорошо продаются с более высоким чеком.
К примеру, во входных группах «Независимости», камерного квартала «Символа» в Лефортово от Донстрой, предусмотрены детские клубы, мягкие лаунжи и переговорные для деловых встреч. Здесь есть уютное кафе, фитнес-рум и терраса с видом на живописный столичный скайлайн. На крышах — места для кроссфита и йоги, перголы и шезлонги для отдыха. В цветущем экодворе — тенистые кабинеты для работы на свежем воздухе, воркауты и развивающие детские площадки. А прямо под окнами — ландшафтный парк «Зелёная река» по проекту архитектурного бюро ATRIUM.
Этот тренд уже не будущее, а настоящее и в Москве строится достаточно интересных проектов.
