Сегодня многие все чаще стали выбирать для покупки загородную недвижимость, чтобы после тяжелого трудового дня окунуться в состояние душевного покоя и расслабленности. Жить в частном доме – хороший вариант быть ближе к земле. Но хочется отметить, что купить частный дом – серьезно, ответственно и хлопотно.
Что нужно знать?
При покупке частного дома в собственность покупатель должен провести анализ.
- Смогу ли я каждый день вовремя приезжать на работу?
- Сколько времени будет занимать уборка и содержание дома и придомовой территории?
- Можно ли будет работать удаленно?
- Как будут посещать школу или садик мои дети?
Все эти вопросы должны быть проанализированы до мелочей. Нужно будет подумать о своих планах на будущее и только после всего принимать решение.
Если же вы уже твердо решили купить дом, то нужно подготовиться к этому. Выбрать несколько вариантов для просмотра. Оценить территориальный вопрос по жилью. Потом технический и юридический.
Территориальный фактор выбора
Было бы мудро оценить, сколько времени уйдет на поездку к месту работы. Как далеко расположены магазины, поликлиника, аптека или рынок? Можно поспрашивать у местных жителей об экологической обстановке вашей территории. Возможно, рядом есть водоем или лесной массив. Это плюс к вашей будущей покупке. Всегда чистый воздух и есть где отдыхать.
Обратите внимание на соседей, чтобы потом не пришлось строить высокие заборы и отгораживаться от них. Соседи должны быть адекватными людьми. Это побережет ваше здоровье и энергию.
Технический фактор
Проверяя техническое состояние дома, следует оценить качество его постройки. Задавать вопросы хозяину, фотографировать его плюсы и минусы. В общем, фиксировать все мелочи. Обязательно осмотрите крышу, ее состояние. На чердаке не должно быть подтеков, грибка или плесени. Это говорит о том, что крыша течет и нужны будут дополнительные средства на ее ремонт.
Обращайте внимание на полы, стены, фундамент и перекрытия. Ничего не должно говорить о том, что дом проседает и у него серьезные дефекты. Смотрите, чтобы не было трещин в стенах или прогибов в потолке. Провести самостоятельную оценку возможно, если вы сами специалист и разбираетесь во всех этих нюансах. Но лучшим вариантом будет осмотр дома со специалистом. Он точно сможет указать на все недочеты.
Дополнительный осмотр нужно провести по следующим коммуникациям:
- водоснабжению;
- отоплению;
- канализации;
- вентиляции.
Если все они старые, то посчитайте сколько вам потребуется дополнительных средств на их обновление или замену.
Для тщательного технического осмотра лучше воспользоваться услугами специалистов. Вам помогут провести тщательный осмотр и дадут документ о недостатках объекта. Такой вариант намного дешевле, чем крупный ремонт купленного самостоятельно дома или его дальнейшая продажа. Только специалист обнаружит неочевидные для вас недостатки. Когда указываешь продавцу на дефекты, он может пойти на уступки и снизить цену на дом. А вы сможете сэкономить.
Проверка документации на дом
Еще одним основным критерием по которому выбирают дом для покупки, является проверка документации. В список входит технический паспорт на дом, свидетельство на право собственности и регистрация земельного участка. Обязательно договор купли-продажи, кадастровый паспорт на дом и на участок, а также договоры от госучреждений на подключение всех коммуникаций.
Документации на дом много. Поэтому в этом случае тоже лучше обратиться к специалистам, чтобы ничего из документов не пропустить. Хочется сказать, что в ЖК Новая Елизаветка с выбором дома никаких проблем не будет. У них все достойно и качественно. Вы останетесь довольны своим выбором!
