Будет ли в 2024 году необходим кадастровый паспорт на земельный участок для совершения любых сделок с ним? До недавнего времени этот документ был одним из самых важных при продаже, дарении или аренде участков. В этой статье юристы https://myjus.ru рассказывают, какой статус имеет этот документ сегодня и как его можно оформить.
1. Что такое кадастровый паспорт.
Кадастровый паспорт земельного участка — это официальный документ, который ранее содержал полную информацию о земле. Он формировался на основе реестра ГКН.
В паспорте указывались следующие данные:
- местоположение земельного участка;
- кадастровый номер;
- категория;
- стоимость и другие сведения.
Также в паспорте была схема расположения надела, информация о наличии или отсутствии обременений и ограничений, а также границы объекта.
Бланк кадастрового паспорта был утверждён Приказом Министерства экономического развития РФ № 504. Вы можете найти его в интернете. Однако обратите внимание, что этот нормативный правовой акт утратил силу.
В настоящее время кадастровый паспорт не оформляется и не выдаётся. Но это и не нужно, поэтому вопрос о том, как получить документ, кто его изготавливает и выдаёт, больше не актуален.
После внесения изменений в российское законодательство кадастровый паспорт был отменён. Его полностью заменила выписка из ЕГРН.
Обратите внимание, что старый идентификатор кадастра всё ещё действителен, но он вам больше не нужен. Для совершения сделок с недвижимостью теперь используется выписка из ЕГРН.
2. Что такое кадастровая выписка.
С января 2017 года получение кадастрового паспорта на дом или земельный участок стало невозможным. Вместо него теперь выдаётся выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Некоторые люди по привычке ошибочно называют этот документ кадастровым паспортом или справкой.
ЕГРН — это большая база данных, которая содержит информацию о государственных, муниципальных и частных недвижимых объектах. За работу реестра отвечает Росреестр.
Информация из ЕГРН предоставляется по запросу. Заявитель должен указать, какие именно сведения ему нужны.
Документ, который заменяет кадастровый паспорт, называется «Выписка об основных характеристиках недвижимости». Эта информация не является конфиденциальной, поэтому её может получить любое юридическое или физическое лицо по кадастровому номеру земельного участка или адресу.
Если ознакомиться с выпиской, можно заметить, что она мало отличается от паспорта объекта. Разница лишь в форме, которая утверждена Приказом Министерства экономического развития РФ № 975, и более подробном содержании.
Важно отметить, что сведения в ЕГРН вносятся в соответствии с положениями Федерального закона № 2018 от 2015 года.
3. Как получить выписку из кадастра недвижимости.
Выписка на земельный участок об основных характеристиках недвижимости.
Эта справка содержит важную информацию о земельном участке и может быть полезна в различных ситуациях. Её может получить любой человек, который предоставит свой паспорт.
Как получить выписку?
1. Выберите удобный для вас способ подачи заявки:
- Посетите МФЦ или территориальное подразделение Росреестра.
- Оформите заявку через портал Госуслуг.
- Подайте заявление через сайт Росреестра.
2. Заполните заявление по образцу.
3. Оплатите госпошлину за предоставление выписки. Без оплаты Росреестр не сможет предоставить вам услугу.
4. Отправьте заявку выбранным способом.
5. Получите выписку в том виде (бумажном или электронном), который вы указали в заявлении.
Эта справка может потребоваться для продажи земельного участка, предоставления его в залог банку, восстановления правоустанавливающих документов на квартиру, регистрации по месту жительства, получения льгот и субсидий на оплату коммунальных услуг.
Если у вас возникли сложности с оформлением выписки, обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу на сайте https://myjus.ru . Мы работаем без выходных и готовы помочь вам в любое время суток.
4. Выбираем метод получения.
Если вы потеряли кадастровый паспорт, заказать его снова не получится. Вместо этого вам нужно будет оформить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках вашей недвижимости.
Информацию из ЕГРН можно получить в заявительном порядке. Для этого вы можете:
1. Прийти лично в территориальное подразделение Росреестра.
2. Прийти лично в МФЦ.
3. Подать заявку онлайн на официальном сайте Росреестра.
4. Отправить заявку через личный кабинет на портале «Госуслуги».
Первые два варианта подойдут тем, кто не имеет аккаунта на государственном портале или предпочитает получать документы «по-старинке». Однако отделения Росреестра есть не везде, но МФЦ открываются во многих населённых пунктах.
Удобнее всего подавать заявку на предоставление сведений из ЕГРН онлайн на официальном сайте Росреестра или через портал «Госуслуги». Вам не нужно никуда идти и тратить своё время. Кроме того, оплатить пошлину можно удалённо.
Важно помнить, что в интернете действуют мошенники, которые предлагают свои услуги по получению выписки из ЕГРН по завышенной цене и в короткие сроки. Обращайте внимание на название сайтов и не переходите по сомнительным ссылкам. Если вам нужна помощь в заказе сведений из реестра, лучше обратитесь к юристу.
5. Оплачиваем госпошлину.
Стоимость кадастрового паспорта или, точнее, выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), зависит от способа предоставления сведений:
- 460 рублей — при получении выписки в Росреестре или многофункциональном центре (МФЦ) в бумажном виде;
- 290 рублей — при получении электронной выписки на официальном сайте Росреестра или портале «Госуслуги».
Если вам нужна бумажная справка для оформления документов, получения льгот, пособий или залога, выбирайте первый вариант. Если же вам нужно просто ознакомиться с информацией, например, для проверки юридической чистоты сделки, подойдёт электронная версия.
Размер госпошлины за выдачу кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН утверждён на законодательном уровне Приказом Росреестра № П/0145 от 2020 года.
6. Подаем заявку.
Как уже было сказано, заявление о предоставлении сведений из ЕГРН можно подать лично или через интернет.
При личной подаче заявитель приходит в Росреестр или МФЦ, заполняет заявление, предоставляет документы, удостоверяющие личность, и отдаёт заполненную заявку специалисту.
Чтобы подать заявление онлайн в Росреестр, нужно:
1. зайти на официальный сайт ведомства;
2. авторизоваться в личном кабинете с помощью аккаунта на портале «Госуслуги»;
3. найти сервис «Предоставление сведений ЕГРН»;
4. заполнить форму и отправить её.
В заявлении необходимо указать данные заявителя (ФИО, гражданство, паспортные данные и дополнительные сведения), кадастровый номер или адрес объекта, вид объекта (в нашем случае — земельный участок), площадь участка, вид выписки, адрес электронной почты. При необходимости к заявлению можно прикрепить электронные копии документов и добавить примечание.
7. Получаем выписку.
Кадастровый паспорт объекта в настоящее время не выдаётся. Его часто путают с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Заявитель может получить справку в МФЦ или территориальном отделении Росреестра, выбрав удобный способ: на бумажном носителе или в электронном виде (через электронную почту или личный кабинет на портале «Госуслуги»).
Согласно действующему законодательству, выписку должны оформить в течение трёх рабочих дней, независимо от способа подачи заявления. За нарушение этого срока предусмотрена ответственность.
8. Срок годности.
Законодательно не установлен срок действия выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая содержит основные характеристики объекта недвижимости. Это означает, что можно использовать справку, полученную в любое время.
Однако если вы планируете юридически значимые действия, связанные с распоряжением земельным участком, рекомендуется заказать свежую выписку. Как правило, кредитные организации, нотариусы и покупатели, проверяющие чистоту сделки, требуют предоставить справку, выданную не более трёх месяцев назад.
Пример из практики:
Гражданка Ч. обратилась в Центр социальной защиты населения с заявлением о предоставлении субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Четыре года назад она купила дом и предоставила выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках жилого дома во время перерегистрации права собственности. Однако сотрудник ЦСЗН отказался принять справку четырёхлетней давности.
Тогда гражданка Ч. обратилась с жалобой к начальнику социальной защиты. Начальник пояснил сотрудникам, что выписка из ЕГРН не имеет срока давности, поэтому заявитель имеет право предоставить справку, полученную в любое время.
9. Учет изменений земельного участка.
Если основные характеристики недвижимости претерпели уникальные изменения, это может стать серьёзной проблемой для собственника, который планирует распоряжаться правом собственности на земельный участок. В таких случаях необходимо внести изменения в кадастровые сведения.
Росреестром разработана памятка, которая подробно описывает алгоритм действий для внесения изменений в кадастровые данные.
Прежде всего, необходимо подготовить пакет документов. Заявителю потребуется предоставить свой гражданский идентификатор личности (фотография документа не подойдёт), заполненное заявление по установленному образцу, межевой план, правоустанавливающие документы на земельный участок и основания для внесения изменений, например, судебное решение.
По собственной инициативе заявитель может предоставить и другие документы, перечень которых зависит от конкретной ситуации.
Заявление о внесении изменений в кадастровые сведения можно подать несколькими способами:
- лично в территориальном подразделении Росреестра;
- лично в МФЦ.
Возможность подачи заявки на проведение этих действий онлайн следует уточнить в отделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) в вашем регионе или на официальном сайте территориального подразделения ведомства.
Внесение изменений в кадастровые сведения осуществляется бесплатно, без необходимости оплаты государственной пошлины.
Процедура внесения изменений занимает 10 рабочих дней. После оказания услуги заявителю предоставляется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с учётом внесённых корректировок в кадастровые сведения.
Сотрудник Росреестра может отказать в проведении кадастрового учёта по следующим основаниям:
- объект не является недвижимостью;
- истёк срок приостановления учёта без устранения причин приостановки;
- межевой или технический план подписан лицом, не имеющим на это права;
- отсутствуют необходимые документы или заявитель не предоставил их по запросу сотрудника Росреестра;
- заявление подано лицом, не имеющим на это права;
- изменение площади или границ участка не связано с его формированием или уточнением границ;
- изменение площади участка превышает установленные законом размеры или на 10% больше, чем указано в Государственном кадастре недвижимости (ГКН);
- при уточнении границ участка нарушены правила согласования границ.
Сотрудник Росреестра также вправе приостановить процедуру, если одна из границ земельного участка пересекает границы другого участка, если имеются противоречия в предоставленных документах, не предоставлен полный пакет необходимых документов или они не соответствуют установленному формату, а также в других случаях, предусмотренных законодательством.
10. Судебная практика.
В суд поступило исковое заявление гражданина Н. к Комитету по управлению имуществом города Кургана. В своём заявлении истец просит признать данные о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибочными и внести изменения об истинных границах надела.
Истец пояснил, что год назад приобрёл земельный участок и решил провести межевание. Для этого он нанял кадастрового инженера. В ходе оказания услуг специалист выявил несоответствие сведений в ЕГРН и фактического местоположения участка. Оказалось, что границы участка смещены относительно фактического расположения по всему периметру. По мнению кадастрового инженера, это признак наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ участка.
Специалист по кадастру составил межевой план на основании выявленных несоответствий. На основании этого документа должны были быть внесены сведения в ЕГРН, но представители Росреестра отказали истцу в этой услуге, ссылаясь на несоответствие межевого плана общепринятым нормативам.
Суд назначил судебную землеустроительную экспертизу, которая подтвердила наличие ошибки. Оказалось, что документальная граница пересекает хозяйственные строения, расположенные на участке.
Учитывая эти обстоятельства, суд пришёл к выводу, что требования гражданина Н. обоснованы и подлежат удовлетворению. Суд решил, что имеются препятствия к реализации прав истца на земельный участок.
11. Частые вопросы.
Я продаю квартиру. Почему покупатель требует от меня предоставить архивную выписку из домовой книги?
Скорее всего, покупатель проверяет юридическую чистоту сделки. Он хочет убедиться, что в будущем не появятся неожиданные претенденты на жильё, которые были зарегистрированы или прописаны в этой квартире.
Чем отличается выписка из ЕГРЮЛ от выписки из ЕГРН?
Выписка из ЕГРЮЛ и ЕГРН — это два разных документа. Первая справка содержит информацию о конкретном юридическом лице или индивидуальном предпринимателе. Выписка из ЕГРН — это справка об основных характеристиках недвижимости.
Что такое ЗОУИТ?
ЗОУИТ — это зоны с особыми условиями использования территорий. Они были введены в Земельный кодекс в 2008 году для обеспечения безопасности граждан, обороны страны, сохранения объектов культурного наследия и так далее. Виды таких зон описаны в статье 105 Земельного кодекса РФ.
12. Заключение юриста.
Кадастровый паспорт как документ был отменён относительно недавно, поэтому у граждан до сих пор возникают вопросы о его действительности. Вместо него теперь выдаётся выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая содержит больше информации.
Если в 2024 году от вас потребуют кадастровый паспорт на земельный участок, а у вас его нет, вы можете обратиться в Росреестр. Там вам предоставят выписку, в которой будут указаны все необходимые сведения.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
