В первом полугодии 2024 года стоимость ипотечного жилья в России продолжила свой рост. По данным Сбербанка, в среднем квартира в ипотеку обошлась россиянам в 5,6 млн рублей, что на 16% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Больше всего цены выросли на Дальнем Востоке, а наименьший рост зафиксирован в Северо-Западном федеральном округе.
Портал ВсеНовостройки.ру: https://vsenovostroyki.ru
Цены на ипотечное жилье в Москве и Московской Области
Самые высокие цены на ипотечные квартиры традиционно наблюдаются в Москве и Московской области. Средняя стоимость квартиры в Москве достигла 10,5 млн рублей, в Московской области — 7,6 млн рублей. Эти цифры отражают не только престижность и развитую инфраструктуру столичного региона, но и высокий спрос на недвижимость. Санкт-Петербург также входит в число лидеров по стоимости ипотечных квартир, где средняя цена составляет 7,8 млн рублей.
Рост спроса на первичное жилье и индивидуальное строительство
В 2024 году заметен рост спроса на новостройки и индивидуальное жилищное строительство. Согласно данным Домклик, каждая третья ипотечная сделка в первом полугодии 2024 года была заключена на первичном рынке, что на 8,7 процентных пункта больше, чем в прошлом году. Средняя стоимость квартир на первичном рынке по всей России достигла 6,9 млн рублей. Спрос на индивидуальное жилищное строительство также увеличился, и его доля в структуре выданной ипотеки Сбербанка достигла 19%.
Снижение доли вторичного рынка
На фоне роста ключевой ставки доля сделок с вторичным жильем снизилась. В первом полугодии 2024 года она составила 46,3%, что на 22,3 процентных пункта меньше, чем в предыдущем году. Покупатели все чаще обращают внимание на новые объекты, предлагающие современные стандарты качества и комфорта, в отличие от вторичного жилья, которое подвержено влиянию устаревших планировок и инфраструктуры.
Самые дорогие и самые дешевые регионы
Стоимость ипотечных квартир значительно варьируется в зависимости от региона. Наиболее дорогие квартиры можно найти в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области и Республике Саха (Якутия). В то же время самое доступное жилье предлагается в Ингушетии, Курганской области и Республике Алтай, где средняя стоимость составляет от 2,5 до 3,4 млн рублей. Примечательно, что Ингушетия стала единственным регионом, где квартиры подешевели за год на 12%.
Возраст ипотечных заемщиков
Средний возраст ипотечного заемщика в России составляет 37,5 лет. Наиболее молодые заемщики наблюдаются в Республике Ингушетия (34,4 года) и Чеченской Республике (34,6 года). Самые старшие заемщики — в Ямало-Ненецком автономном округе и Еврейской автономной области, где средний возраст достигает 39 лет. Большая часть ипотек — 74% — оформляется людьми в возрасте от 25 до 45 лет, что указывает на то, что ипотека остается основным инструментом приобретения жилья для наиболее активной части населения.
География оформления ипотек
Чаще всего ипотеку берут жители Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. На эти регионы приходится 18,3% всех ипотек, что на 2 процентных пункта больше, чем годом ранее. Этот рост подчеркивает устойчивый интерес к недвижимости в наиболее развитых и экономически благополучных регионах страны.
Заключение
Рынок ипотечного жилья в России в первом полугодии 2024 года демонстрирует неоднородную динамику. На фоне общего роста цен и увеличения спроса на первичное жилье, вторичный рынок теряет свою привлекательность. Тем не менее, ипотека остается доступным и востребованным инструментом для приобретения недвижимости, особенно в крупных городах и экономически развитых регионах.
Портал ВсеНовостройки.ру: https://vsenovostroyki.ru
#новостройкимосквы #квартирывмосквеновостройки #купитьновостройкувмоскве #купитьквартирувмосквеновостройка #новостройкивмосквеотзастройщика #квартирывмосквеновостройкиотзастройщика
