Решение Центробанка о повышении ключевой ставки до 19% стало очередным ударом по карману потенциальных покупателей жилья. Эксперты прогнозируют, что вслед за этим ипотечные ставки могут подскочить еще на 1 процентный пункт. Как будто текущих 21% годовых было недостаточно, чтобы отбить желание влезать в многолетнюю кабалу ради собственной квартиры.
Год назад ипотеку можно было взять под 13-14%. Сейчас эти цифры кажутся сказочными. Даже если у вас достаточно высокий доход, ежемесячные выплаты по кредиту на покупку среднестатистической "двушки" могут съедать львиную долю зарплаты. А ведь еще нужно на что-то жить, растить детей, откладывать на черный день. Но какие уж тут накопления, когда каждый месяц надо отдавать банку стоимость неплохого отпуска.
Застройщики пытаются привлечь покупателей субсидированными ставками, но это больше похоже на попытку сделать хорошую мину при плохой игре. Даже с учетом скидок и акций квартиры остаются недоступными для большинства россиян. Особенно страдают молодые семьи, которые рассчитывали на льготные программы. Но лимиты по той же семейной ипотеке могут урезать из-за роста ключевой ставки. Круг замыкается.
Спрос на жилищные кредиты падает второй месяц подряд. В августе выдача ипотеки рухнула на 56% по сравнению с прошлым годом. Люди попросту не могут потянуть такие ставки. Те же, у кого есть возможность купить квартиру в кредит, стараются взять ипотеку с большим первоначальным взносом и побыстрее ее погасить. Но таких счастливчиков немного.
Единственный плюс в этой ситуации - возможное снижение цен на жилье. Застройщики пока держатся из последних сил, но если спрос продолжит падать, им придется идти на уступки. На вторичном рынке уже сейчас можно найти неплохие варианты со скидкой, если поторговаться. Правда, для большинства покупателей это слабое утешение. Какая разница, сколько стоит квартира, если денег на первый взнос все равно нет, а ипотека - неподъемная.
Остается надеяться, что рано или поздно ключевая ставка пойдет вниз, а вместе с ней - и ставки по кредитам. Но когда это произойдет - не знает никто. А пока мечта о собственном жилье для многих россиян так и остается недостижимой. И каждое повышение ставки ЦБ только отдаляет ее исполнение.
