В 2024 году главное понять, в какие объекты недвижимости выгодно инвестировать. Задача не из легких, поэтому лучше не спешить, а все грамотно взвесить. В целом можно отметить две основные стратегии, которые еще будут приносить доход. Речь идет о покупке квартиры с последующей сдачей в аренду, а также приобретение недвижимости под ремонт или с проблемами.
Рассмотрим каждый вариант, чтобы иметь общее представление, на чем еще можно зарабатывать в недвижимости.
Стоит ли покупать недвижимость на стадии котлована?
Ранее инвесторы выбирали такой вариант вложений в качестве основного. И это действительно работало, ведь можно было сэкономить до 40% от стоимости готового жилья, после чего перепродать квартиру.
Однако в 2024 году застройщики продают квартиры на этапе котлована ненамного дешевле, чем готовое жилье. Если пройтись по сайтам компаний, то можно увидеть вполне рыночные цены. При этом многоэтажки еще находятся в процессе строительства.
Сейчас лучше рассмотреть альтернативные варианты. То есть покупку квартиры в рассрочку, после чего ее можно сдавать в аренду.
Вариант 1. Купить квартиру для сдачи в аренду
Нужно учитывать, что в 2024 году пользуются спросом небольшие квартиры-студии и «однушки».
По сути, это будет беспроигрышный вариант, так как на такое жилье всегда найдется целевая аудитория. Но и выгода будет совершенно другая. Например, в Москве можно сдавать «однушки» с арендной платой около 40-60 тысяч рублей в среднем. Выбирать лучше квартиры со свежим ремонтом, а также с близким расположением к станции метро.
Конечно, этот вариант упирается в довольно длительный период окупаемости. Обычно речь идет о сроках до 10-12 лет.
Вариант 2. Купить проблемную квартиру и перепродать
В 2024 году набирает популярность схема флиппинга, когда инвесторы выкупают квартиры с проблемами. Например, отсутствие ремонта, дефекты, проблемы с документами, обременения и прочее. Однако это более рискованная стратегия, так как нужно учитывать все затраты, которые придется вложить в объект.
Главное – оценить реальное состояние квартиры, риски и стоимость вложений. Некоторые инвесторы начали выкупать квартиры на аукционах, что также является неплохим вариантом. Опять же, мы говорим о высоких рисках, хотя и выгода будет намного выше, чем при выборе аренды.
В качестве альтернативы можно рассмотреть покупку апартаментов. Вероятно, после запрета строительства микроквартир в Москве начнут строить больше апарт-отелей.
В данной сфере рынка можно заработать как на аренде, так и на перепродаже.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_