В городе Сочи не так много жилых комплексов статуса квартира на первой линии. В 500 метровой зоне запрещено строительство многоквартирных домов с 2019 года и по новому Генплану участков для КРТ в пешей доступности к морю нет, все застроено.
Начнем обзор с последнего ЖК по ФЗ-214 на первой береговой линии, где еще остались квартиры от застройщика. Лазаревский район, пгт Дагомыс, в 15-ти минутах езды от самого центра Сочи.
ЖК Каравелла Португалии
Чисто курортная история, в основном в этом комплексе покупают квартиру для собственного отдыха или под посуточную сдачу в аренду. Территории 5,2 гектара, 10 тринадцатиэтажных домов расположены так, что из большинства квартир боковой вид на море. На территории есть бассейн, коммерческие помещения, парковка, детские и спортивные площадки. Ландшафтное озеленение, дворы всегда ухожены.
В первой линии домов к пляжу планировки студии, и лишь торцевые квартиры полноценные двухкомнатной с прямым видом. В каждой квартире есть балкон, сдаются с предчистовым ремонтом, чтобы минимизировать шум от строительных работ и не беспокоить отдыхающих. Формат гостиницы, зона ресепшн, красивые входные группы.
Вторая линия домов уже предназначена для постоянного проживания, квартир на этаже существенно меньше, все полноценной планировки. Квартиры черновые, без ремонта. В каждой квартире также есть балкон.
Минимальные цены на вторичном рынке:
24 м2, студия. Предчистовая отделка. 10.000.000
24 м2, студия. Ремонт, мебель, техника. 10.500.000
28 м2, студия. Предчистовая отделка, 11.000.000
28 м2, студия. Ремонт, мебель, техника. 11.300.000
40 м2, 1-ком. Черновая. 15.000.000
40 м2, 1-ком. Ремонт. 18.000.000
55 м2, 2-ком. Ремонт. 21.000.000
63 м2, 2-ком. Черновая. 23.000.000
93 м2, 3-ком. Дизайнерский ремонт. 42.000.000
Все варианты, которые найдёте на просторах интернета дешевле, это фейковые объявления для того что бы получить Ваш контакт как потенциального покупателя. Таких объявлений на открытых досках более 80% процентов. Выборка цен по низу рынка, стоимость квартиры не зависит от вида, этажа и качества ремонта, на вторичном рынке каждый продает как хочет, цены можно обсуждать с собственником. Имейте ввиду, что в Сочи зачастую продавцы указывают не полную сумму в ДКП. В большинстве случаев в собственности квартира менее 3-5-ти лет, комплекс новый.
Официальные цены от застройщика на 11.09.2024, 5 очередь
24.34 м2, студия. 2 этаж. Предчистовая отделка. 10.478.000
Самый доступный лот от застройщика.
23.97 м2, студия. 7 этаж. Предчистовая отделка. 12.298.000
Самый доступный лот от застройщика на высоком этаже. Стоимость зависит от этажа и видовых характеристик.
27,95 м2, студия. 2 этаж. Предчистовая отделка. 11.372.500
31.28 м2, студия. 2 этаж. Предчистовая отделка. 11.620.500
38.4 м2, 1-ком. 3 этаж. Черновая. 14.606.000
55.36 м2, 2-ком. 2 этаж. Предчистовая отделка. 20.566.500
55.36 м2, 2 -ком. 5 этаж. Предчистовая отделка. 21.545.500
62.3 м2, 2-ком. 3 этаж. Черновая. 20.262.500
91.15 м2, 3-ком. 2 этаж. Черновая. 25.125.000
Сделала выборку на самые доступные цены от застройщика. Чем выше этаж, тем дороже стоимость за м2. За хороший вид на море тоже придется доплатить. В этих квартирах будет полная сумма в ДКП и Вы первый собственник. Напишите мне в Whatsapp, вышлю уже готовые квартиры с ремонтом и предоставлю все материалы по жилому комплексу от презентации до видеоматериалов. В ЖК есть свои нюансы, на которые стоит обратить внимание при выборе квартиры.
ЖК Посейдон
Многоквартирный дом расположился в Центральном Сочи, микрорайон Мамайка. Первая береговая линия, рядом проходит набережная реки Псахе. Состоит из 5 жилых 13-ти этажных секций ,в общей концепции комплекса напоминающей трезубец древнегреческого бога Посейдон, от сюда и произошло название.
Из преимуществ - полноценные планировки квартир, подавляющее большинство это однокомнатные квартиры, из которых в Сочи часто планируют Евро-2, кухню гостиную и выделенную спальную комнату. Комплекс сдан в 2018 году, поэтому только продажи на вторичном рынке, полную сумму в ДКП найти куда проще.
Минимальные цены на вторичном рынке:
33 м2, студия. Ремонт. 13.200.000
36 м2, 1-ком. Дизайнерский ремонт, вид на море.18.000.000
45 м2, -1 ком. Ремонт, мебель, техника. 17.500.000
81 м2. - 3 ком. Дизайнерский ремонт. 38.500.000
Разброс цен существенный и квартир в продаже очень много. Есть квартиры с видом на море, есть окна в окна. Еще многое зависит от качества ремонта. Напишите мне в Whatsapp, вышлю фото и видео квартир под Ваш бюджет и пожелания.
ЖК Королевский парк
Район Приморье. Современный, изящный и элитный. Отличная резиденция в Сочи на первой береговой. Комплекс расположился на центральной улице города Курортный проспект. Бассейн, приватный выход на пляж и шикарные виды.
О элитной недвижимости в городе будет отдельная статья, а сейчас смотрим цены:
81 м2, 3-ком. Дизайнерский ремонт. 75.000.000 руб. В отделке качественные материалы, Итальянская мебель и немецкая бытовая техника.
220 м2, 4-ком. Дизайнерский ремонт. 185.000.000 руб. Подробности по запросу.
Поставьте лайк, если дочитали до конца и в шоке от цен :) Вам это сделать легко, а мне приятно! ❤ Благодарю за подписку на канал!
Подбор недвижимости Сочи и бесплатная консультация
Написать в Whatsapp
Свяжитесь со мной и Вы убедитесь, что нашли своего специалиста.
Номер телефона есть в профиле.
