Введение новых ограничений
В мае 2024 года на рынке недвижимости Москвы произошли значительные изменения: были введены ограничения на проектирование и строительство квартир-студий площадью менее 28 кв. м. Эти нововведения оказали существенное влияние на динамику цен и структуру предложения студий в столице, что делает данный сегмент одним из самых обсуждаемых среди экспертов и покупателей.
Портал ВсеНовостройки.ру: https://vsenovostroyki.ru
Рост цен на студии: текущие тенденции
Согласно данным компании Nikoliers, с начала 2024 года цена на квартиры-студии в Москве увеличилась на 11%. Особенно заметным был рост в комфорт-классе, где средневзвешенная цена студий увеличилась на 7,3%. В то время как в мае и июне рынок демонстрировал ажиотажный спрос, вызванный выгодными условиями льготной ипотеки, в июле рост цен замедлился и составил 3,9% по всем классам жилья, с наибольшим ростом в премиум-классе — 7,1%.
Интересно, что корректировка цен на студии комфорт-класса оказалась менее значительной, чем на более дорогие квартиры. Это объясняется как высокой ликвидностью небольших квартир, так и увеличением предложения на фоне отмены льготной ипотеки. На начало августа 2024 года средняя стоимость студии комфорт-класса достигла 11,4 млн рублей, что на 1,1 млн рублей выше, чем в начале года.
Ситуация с предложением: ограничения и перспективы
На момент августа 2024 года в Москве в реализации находится около 5,3 тыс. квартир-студий площадью до 28 кв. м, что составляет 88,7% от общего объема студий на рынке. Однако стоит отметить, что большая часть этих лотов относится к комфорт-классу, где студии составляют 19% от всех предложений. В бизнес-классе доля студий значительно ниже — всего 9%, а в высокобюджетных классах — всего 0,6%.
Эти данные свидетельствуют о том, что введенные ограничения повлияли в первую очередь на массовый сегмент жилья, где студии всегда пользовались наибольшей популярностью благодаря своей доступности. При этом дефицит студий будет постепенно усиливаться, что может привести к дальнейшему росту цен, особенно на фоне снижения объема нового предложения.
Инвестиционная привлекательность студий
Квартиры-студии остаются востребованными на рынке, несмотря на введенные ограничения. В 2023 году, благодаря росту ключевой ставки и льготным ипотечным программам, спрос на малогабаритные квартиры достиг рекордных показателей. Однако в 2024 году динамика продаж снизилась почти в два раза, что связано с удорожанием квадратного метра.
Тем не менее, малогабаритные студии продолжают рассматриваться как привлекательный инвестиционный продукт. Их покупают не только для проживания, но и как средство сохранения и приумножения капитала, особенно в периоды валютных колебаний. По прогнозам экспертов, спрос на студии останется стабильным, а ограниченное предложение будет способствовать дальнейшему удорожанию этого типа жилья.
Введение запрета на проектирование малогабаритных студий оказало значительное влияние на рынок недвижимости Москвы, особенно в массовом сегменте. Несмотря на замедление темпов роста цен, дефицит доступных студий продолжает поддерживать высокий спрос и делает этот формат жилья привлекательным для инвесторов. В будущем можно ожидать дальнейшего удорожания студий, особенно в условиях сокращения предложения и увеличения затрат на новое строительство.
Портал ВсеНовостройки.ру: https://vsenovostroyki.ru
#новостройкивмосквеотзастройщика #квартирывмосквеновостройкиотзастройщика #купитьновостройкувмосквеотзастройщика
