Сдал квартиру в аренду, а через 3 месяца получил штраф. Нет, не из-за неуплаты налогов (хотя об этом тоже не забывайте), а за то, что у вас, оказывается, проживает нелегал.
Но обо всём по порядку.
- Если вы собираетесь сдать жильё в аренду, необходимо оформить соответствующий договор. Важно, чтобы в нём было указано, кто будет проживать в помещении. Поверьте, если квартиранты решат разнести мебель, этот пункт вам пригодится.
- Договор должен предусматривать, что при изменении состава лиц, которые будут проживать в квартире, наниматель обязан получить письменное согласие собственника на заселение новых лиц. Нет этого пункта? Готовьтесь, что вместо милой молодой семьи в квартире окажется бригада с ближайшей стройки.
- А ещё действующее законодательство устанавливает чёткие сроки для регистрации по месту проживания:
- Гражданам Российской Федерации разрешено временно проживать в жилом помещении без регистрации в течение определенного количества дней (согласно ст. 5 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).
Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания производится в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия гражданина в жилое помещение. Регистрация по месту пребывания производится без снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
При этом собственнику не обязательно давать своё согласие на регистрацию жильцов. Но если вы решили всё же НЕ оформлять квартиранту временную регистрацию, как только с заселения пройдёт 90 дней, обязаны направить в орган учёта уведомление о том, что в вашей квартире проживают граждане без регистрации. (Согласно действующим Правилам регистрационного учёта (п. 35 Правил, утв. ПП РФ от 17.07.1995 № 713)). И на это у вас лишь 3 рабочих дня.
То есть 3 месяца сдаёте квартиру, а дальше обязаны сигнализировать о незарегистрированном «госте».
В противном случае — штраф от 2 до 3 тысяч рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге — от 3 до 5 тысяч.
- Иностранные граждане и лица без гражданства обязаны зарегистрироваться в течение 7 рабочих дней (Федеральный закон от 18.07.2006 N 109-ФЗ «О миграционном учёте иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»).
И тут на собственника возлагается прямая обязанность направить в орган миграционного учёта (сейчас это МВД) уведомление о прибытии, на основании которого проводится временная регистрация.
Иначе — штраф от 2 до 4 тысяч рублей.
Исключений из правил всего 2:
- Если жильцы являются близкими родственниками собственника. Сюда входят супруги, дети, родители, опекуны и попечители, супруги детей, родные братья и сестры, дедушки, бабушки и внуки.
- Если квартиранты уже имеют постоянную регистрацию в том же регионе, где находится арендованное жильё.
Так что просто найти жильцов и платить налог с прибыли от сдачи квартиры не всегда достаточно для того, чтобы быть «чистым» в глазах закона. Знали?