Несмотря на высокую волатильность на рынке, до вчерашнего дня цена паев ЗПИФа "Рентал ПРО" оставалась выше цены размещения (986 руб.). Но в понедельник она опустилась до 984 руб.
❓ Что стало причиной снижения и чего стоит ожидать дальше? Попробуем сегодня разобраться.
☝️ Для начала напомню, что данный ЗПИФ производит выплаты владельцам паев на ежемесячной основе. Как и в случае с акциями, здесь есть условные дивидендные гэпы, когда цена пая снижается на размер выплаты.
🧮 Доходы инвесторов формируются за счет нескольких составляющих: ежемесячного инвестиционного дохода и прибыли от реализации активов.
📣 В середине августа ЗПИФ "Рентал ПРО" продал свой первый актив Ростелекому, который представлял собой дата-центр Медведково, за 26,28 млрд руб. Эта сделка принесла прибыль в размере 437 млн руб., которая будет направлена инвесторам.
💰 В пересчете на пай размер выплаты от сделки составит 16,71 руб. Общий размер выплаты за август, включая ежемесячный инвестиционный доход за период, достиг 26,71 руб. К цене до отсечки доходность составила 2,7% или 32% годовых. Отличный результат для надежного актива с ежемесячным распределением прибыли.
❗️ Именно эта выплата и стала причиной снижения рыночной котировки. Поэтому, вполне можно использовать для докупок, если ЗПИФ подходит под вашу инвестиционную стратегию.
✔️ Средняя доходность в годовых, если брать все выплаты с июня по август, составила около 19%. Но напомню, что после реализации ЦОДа, в фонд будут приобретены объекты складской недвижимости. А с учетом повышенного спроса на них и дефицита на рынке, помимо арендных платежей мы будет видеть и рост цены самой недвижимости.
📌 Я свою долю, купленную на IPO, продолжаю удерживать. Текущий "дивидендный гэп" можно рассмотреть, как неплохую возможность докупить в долгосрок. Пока УК "А класс капитал" выполняет все, что презентовала до IPO. Надеюсь, что в будущем подход не изменится, это позволит всем инвесторам неплохо заработать на относительно консервативном инструменте - недвижимости.
#RU000A108157
❤️ Ваши лайки - лучшая мотивация для автора делать обзоры новых отчетов и эмитентов!
⚠️ Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией!
@investokrat
