1 сентября вступили в силу изменения в ФЗ «Об участии в долевом строительстве», касающиеся ответственности застройщиков. Они коснулись и гарантийного сроки, и неустоек, и штрафов. Подробнее в нашей статье.
Изменение гарантийного срока
Ранее их было два: 5 лет — на конструктив дома; и 3 года — на его инженерное обеспечение. По новым правилам срок станет единым и составит 3 года. Однако, данные правила могут быть применены только в договорах, заключенных после 1 сентября.
Изменение размера неустойки
Если застройщик сорвал сроки исправления недостатков, либо сроки компенсации, в случае когда собственник устранил их самостоятельно, размер неустойки рассчитывает от ставки рефинансирования (ключевая ставка ЦБ). Правила такие:
- 1/150 ставки за каждый день просрочки для частного жилья;
- 1/300 — для коммерческого.
Например, при текущей ставке в 18% 1/150 от нее — это 0,12% (от цены объекта). Ранее неустойка составляла 1%, то есть по новому закону она снизилась значительно, ведь даже 0,12% получается от довольно высокой ключевой ставки. Например, при ее показателе в 14%, неустойка составит всего 0,09%.
К тому же, эти правила применяются ко всем действующим договорам долевого строительства, дата их заключения не имеет значения.
Уменьшение размера штрафа в 10 раз
Ранее застройщик выплачивал собственнику штраф в размере 50% от размера неустойки (которая сейчас тоже уменьшилась) за передачу некачественного объекта. В настоящей редакции размер штрафа сократили до 5% от размера неустойки. Однако, в этой части закон распространяется лишь на новые договоры долевого строительства — заключенные после 1 сентября.
Источник: РИА Новости
