На землях для ведения личного подсобного хозяйства можно строить частный дом… Но не везде и не всегда. Рассказываем, как не ошибиться при покупке участка с таким проблемным ВРИ.
Суть проблемы
Построить и зарегистрировать жилой дом на землях под ЛПХ можно только в том случае, если участок находится на территории населённого пункта. При этом участки с ВРИ “Для ведения личного подсобного хозяйства” могут располагаться и на землях сельхозназначения. А здесь уже капитально строиться запрещено - можно возвести только подсобные постройки типа сараев или загонов для скота.
Этим часто пользуются нечистые на руку продавцы. Они скупают за низкую цену поля недалеко от населённых пунктов, затем “режут” их на небольшие участки, устанавливают категорию “Для ведения личного подсобного хозяйства” и продают их людям, которые плохо разбираются в категориях земель. Чаще всего такие участки стоят дешевле, чем те, что находятся неподалёку, но уже в границах неселённого пункта. Это привлекает покупателей.
Что делать?
Если собираетесь строить дом и прописываться в нём - не покупайте такие участки. Увидеть категорию земель можно в выписке из ЕГРН. Если в выписке категория не указана (есть только ВРИ), то можно посмотреть на прилегающую территорию, найдя участок на публичной кадастровой карте. Искать его можно по кадастровому номеру, так как адерса у него ещё наверняка нет.
Обратите внимание, как проходят границы населённых пунктов. Если земля расположена за этими границами, имеет смысл насторожиться.
Также можно получить информацию о самом участке и прилегающей к нему земле, просто кликнув по интересующей части карты. Слева откроется панель, где будет указана категория земель (если есть) и ВРИ.
С участком, который мы взяли для примера, всё нормально - категория “Земли населённых пунктов”, ВРИ “Для ведения личного подсобного хозяйства”, так что на нём можно строиться.
А если уже купил?
Редко такие участки в определённой местности покупает только один человек. Как правило, они продаются под видом будущего “коттеджного посёлка”, с большими скидками, быстро. Люди попадаются на эту удочку вместе. И решать проблему тоже приходится всем вместе - коллективно обращаться к властям и в суд.
В идеале нужно, чтобы была изменена категория земель. Сразу скажем, здесь никто ничего собственникам не должен, но бывает такое, что администрация идёт навстречу гражданам, прирезая часть сельхозземли к территории населённого пункта. Но процесс этот небыстрый, сопряжён с судами и хождением по чиновникам.
Что в итоге?
Землю сельхозназначения лучше не покупать, если вы собираетесь строить на своём участке дом. Что бы вам ни обещал продавец, как бы он ни уверял, что уже вот-вот категория сменится, что уже всё договорено и т.д. - не верьте, пока не получите подтверждение в виде выписки из ЕГРН или отметки на кадастровой карте.
А если вы уже купили такую землю, попробуйте обратиться к нам. Возможно, получится изменить ВРИ или категорию земли и как-то вам помочь. В каждом случае здесь нужно разбираться индивидуально.