Начинаю серию публикаций для больных деменцией и юниоров 2000-го и позднее годов рождения.
Постоянно находятся индивидуумы, восклицающие: "цены на недвижимость никогда не падали", "в 98м они в рублях не упали", "сейчас всё будет по-другому" и т.п..
Так как я собиратель артефактов рынка недвижимости, то в моих закромах много данных по разным годам.
Вот одни из них. Забегу сразу вперёд и отвечу на реплику "так это они в долларах упали". Да, упали в долларах, потому что с 1991 по 2006 на рынке недвижимости цены устанавливали в долларах, в них же и рассчитывались. В чём номинировали и рассчитывались, в том и упало.
Смотрим аретефакт
Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья Москвы снизилась в декабре 1998 года относительно декабря 1997 года с $950 до $890 (-6%). В других городах с долларовой номинацией цен уровень цен снизился на 7-40%:
- Санкт-Петербург с $560до $480 (-5%),
- Калининград с $620до $470 (-24%),
- Нижний Новгород с $540 до $450 (-16%),
- Ростов-на-Дону с $420до $390 (-7%),
- Екатеринбург с $535 до $335 (-38%),
- Тверь с $355до $264 (-26%),
- Хабаровск с $390до $240 (-38%),
- Владимир с $370до $220 (-40%).
В городах, где цены на жилье на вторичном рынке в основном номинировались в рублях(да, были и такие города, где рассчитывались в рублях) , долларовый эквивалент цены 1 кв. м упал на 44-69% (т.е. в 1,8-3,2 раза):
- Новосибирск с $490 до $275 (-44%),
- Иркутск с $470 до $255 (-46%),
- Воронеж с $420 до $235 (-44%),
- Белгород с $440 до $213 (-52%),
- Тюмень с $470 до $180 (-62%),
- Омск с $375 до $170 (-54%),
- Пермь с $505 до $165 (-67%),
- Барнаул с $380 до $130 (-66%),
- Астрахань с $320 до $150 (-53%),
- Кемерово с $365 до $150 (-59%),
- Томск с $400 до $145 (-64%),
- Липецк с $375 до $140 (-63%),
- Ульяновск с $340 до $135 (-60%),
- Ст. Оскол Белгородской обл. с $270 до $150 (-44%),
- Саратов с $350 до $165 (-53%)
Как говорится, рассчет окончен!
Прошу заметить, что это данные по декабрь 1998 года.
К декабрю 1999 просадка была ещё больше. К примеру, в Петербурге цены снизились на 45%.
