Нерадивые хозяева – распространенная проблема для СНТ. Проблемные территории угрожают садоводам, которые проживают неподалеку. Государство решило поставить точку в этом вопросе и выдвинуло ультиматум: или человек осваивает свой участок за три года, или лишается его.
Целью Росреестра было воздействие на безответственных владельцев. Пока что закон не предусматривает мер, которые бы мотивировали собственников заботиться о свой территории. Несмотря на то, что понятие «освоение участка» существовало и ранее, оно было размыто.
Заброшенные участки представляли проблему для населенных пунктов, в которых они находились. Соседи жаловались на борщевик, сорняки и другие растения, с которыми приходилось регулярно вести борьбу. Местная администрация тем временем не могла сделать ничего, чтобы исправить ситуацию.
Пока что правительству предстоит разработать пункты, которые войдут в освоение. Ожидается, что список составят из стандартных процедур: осушение, прополка, планировка и прокладывание сетей. То есть, власти предусмотрят все начальные действия, подготавливающие землю к тому, чтобы на ней можно было жить и работать.
Со следующего года на благоустройство территории владельцу предоставят срок в три года. Формально человек обязывается начать работы с момента получения прав. Однако бывает так, что участок требует предварительной подготовки. Для этого и отводится трехлетний период. Исключение сделают только для земель, требующих рекультивации.
Если землю не привести в порядок вовремя, назначат штраф. Сегодня штрафы за заброшенную землю рассчитываются на основании статуса владельца, а также наличия или отсутствия кадастровой стоимости:
- для физлиц – до 50 000 рублей (или 1% от кадастровой стоимости);
- для предпринимателей – до 100 000 рублей 9или 2% от кадастровой стоимости).
Отдельной проблемой является вопрос изъятия. Правительство пока не сообщает о том, будут ли расширены основания для изъятия. В Госдуме уже говорили о том, что закон об освоении земель не ставит себе целью лишить граждан территорий. Изъятие – это последняя мера, которую власти применят после надзорных мероприятий.
Все начинается с выдачи предписания об устранении нарушения. Первое выявление не ведет за собой назначение штрафа. Собственник получает предупреждение, после чего ему дается время на то, чтобы исправить состояние участка. Если дальнейшие проверки выявят улучшение, владельцу удастся отделаться легким испугом.
