И кто сможет претендовать на жильё
После отмены льготной ипотеки с господдержкой в июле рынок первичного жилья обвалился. Чтобы поддержать его, власти задумались о введении новых целевых программ.
Рассказываем, о каких программах идёт речь, на кого они могут быть рассчитаны, когда стоит ожидать их появления и стоит ли.
Что случилось после отмены льготной ипотеки
Льготная ипотека с господдержкой под 8% прекратила действие с 1 июля 2024 года. После этого количество сделок на первичном рынке резко сократилось. Эксперты говорят, что в июле продали на 46,6% меньше новостроек по сравнению с июнем. Общее количество выданных ипотек тоже упало вдвое.
Объём выдачи ипотеки на новостройки уменьшился и в процентном соотношении. В июле таких сделок было всего 23% от общего числа выданных ипотек, хотя в предыдущие месяцы их доля составляла минимум 30%, а порой больше 50%.
Что известно о новых программах
О планах ввести новые льготы на покупку жилья рассказал Анатолий Аксаков, председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку. Он дал интервью «Парламентской газете» и объяснил: меры поддержки по-прежнему нужны, но их необходимо проработать, сделать более целевыми. Тогда ипотеку на льготных условиях не смогут взять все подряд, и рынок не перегреется.
По словам парламентария, Госдума собирается обсуждать несколько госпрограмм — они распространятся минимум на четыре категории покупателей:
- молодые специалисты
- научные сотрудники
- работники строительной отрасли
- сотрудники производств, в частности высокотехнологичных
Аксаков подчеркнул, что это минимум. Ещё правительство продолжит обсуждать льготы при покупке квартиры в регионах с нехваткой населения. Это, например, районы Крайнего Севера. С помощью новых программ власти будут стимулировать людей переезжать в регионы, а не концентрироваться в столицах.
Когда заработают новые программы
О сроках появления новых льгот пока известно мало. Только то, что работать над ними начнут в ближайшее время — обсуждать проекты Госдума планирует уже осенью, на следующей сессии. Но сколько времени займёт обсуждение и согласование, сказать пока невозможно.
Неизвестно даже, точно ли новые льготы коснутся именно тех сфер, о которых говорил Аксаков. Сам парламентарий считает, что поддерживать нужно в первую очередь ценных специалистов — например, занятых в высокотехнологичных отраслях. По его словам, правительство хочет создать новые научные и производственные центры, а при них возвести городские районы. Похожим образом строились советские академгородки и наукограды.
Что это значит для риелтора
Рассчитывать на скорое открытие новых госпрограмм пока не стоит, но такую вероятность лучше держать в голове. Когда они появятся, скорее всего, спрос на жильё резко поднимется. Нужно быть готовым ко всему:
- мониторить новости о рынке недвижимости
- быть в курсе, какие новостройки сейчас возводят: велика вероятность, что новые программы тоже будут распространяться только на них
- сообщать клиентам о возможном появлении новых программ, чтобы те могли сами принять решение — ждать или покупать жильё сейчас
А быстро подобрать для клиента программу поможет сервис «Ипотека» от М2 — можно подать единую заявку в несколько банков и получить ответы. После этого останется только выбрать вариант с самыми подходящими условиями и заключить сделку.