С 1 июля заканчивается срок действия льготной ипотеки под 8% годовых. Но уже в конце июня многие крупные банки начали ограничивать выдачу льготной ипотеки из-за высокого спроса и риска не успеть выйти на сделку. Рассказываем, какие прогнозы строят эксперты: что будет с рынком недвижимости после завершения программы.
Выдача ипотеки сократится
В последние месяцы перед отменой льготной ипотеки спрос на жильё резко вырос. Клиенты хотели успеть оформить кредит на льготных условиях. А после завершения госпрограммы объём выдачи ипотеки предположительно упадёт на 30–40%. То есть количество сделок вернётся на уровень 2020–2021 года.
Также упадёт инвестиционный спрос: клиентам станет менее выгодно покупать жильё ради его перепродажи или сдачи в аренду. Эксперты считают, что это поможет охладить рынок недвижимости.
Спрос изменится в пользу вторички
Льготная ипотека под 8% распространялась только на покупку первичного жилья, поэтому подогревала спрос на квартиры в новостройках. Когда госпрограмма закончится, спрос перераспределится: предполагается, что клиенты будут активнее выбирать вторичное жильё.
Резкого падения спроса на новостройки тем не менее ожидать не стоит. Ещё действуют семейная и IT-ипотека, дальневосточная и арктическая программы. Они тоже распространяются на первичное жильё и продолжат стимулировать спрос. По семейной ипотеке с 1 июля изменятся условия — как это отразится на её популярности, пока непонятно.
Рост цен замедлится, но не остановится
В первые месяцы после отмены цены могут ненадолго упасть, но не более чем на 10%, а затем поднимутся снова. Возможно, падения и вовсе не будет: стройматериалы дорожают, а себестоимость строительства увеличивается.
Даже если цены не снизятся, их рост, скорее всего, замедлится. Спрос на жильё уменьшится, количество продаж сократится — из-за охлаждения рынка цены будут расти медленнее. А разница в стоимости между первичным и вторичным жильём понемногу уменьшится.
Жильё в регионах станет привлекательнее
48,6% всех сделок со льготной ипотекой под 8% приходилось на Москву и Санкт-Петербург. В этих регионах программа была популярнее, чем семейная и IT-ипотека. Именно столицы сильнее всего ощутят на себе её отмену.
Эксперты ожидают, что после 1 июля вырастет спрос на жильё в регионах. Покупатели будут выбирать его из-за большей доступности, а застройщики обратят внимание на запрос клиентов и увеличат объёмы строительства в других субъектах РФ, кроме Москвы и Санкт-Петербурга.
Другие госпрограммы станут популярнее
В 2024 году продолжают действовать ещё две популярные программы: IT- и семейная ипотека — о новых условиях по последней мы расскажем в следующих статьях. Скорее всего, после отмены ипотеки под 8% оставшиеся программы станут ещё более востребованными. Банки тоже расширяют предложения: предлагают комбо-ипотеку по двум программам сразу, проводят акции совместно с застройщиками и предлагают скидки. Всем этим можно воспользоваться, чтобы помочь клиенту выгодно купить жильё даже после отмены льготной ипотеки.
В условиях меняющегося рынка риелторам стоит обратить внимание на оставшиеся льготные программы. На нашем вебинаре вы можете узнать подробнее, как извлечь из них максимум выгоды. А сервис М2 поможет подать единую заявку на ипотеку во все банки-партнёры и выбрать самое выгодное из доступных предложений.