Типичная ситуация: вы снесли старый дом, построили на его месте новый коттедж, а через год с удивлением обнаружили, что должны заплатить налоги за обе постройки. Рассказываем, почему такое происходит и как с этим бороться.
Почему такое происходит?
Самому участку и зарегистрированным постройкам на нём присваиваются кадастровые номера. Эти номера всегда уникальны, закрепляются за конкретным объектом. Даже если объект снят с учёта, номер всё равно не будет дублироваться, что позволяет отслеживать историю построек, даже когда их уже нет на карте. Сами кадастровые номера фиксируются в ЕГРН.
Налоговая инспекция рассчитывает налоги на недвижимость, ориентируясь на данные, полученные из ЕГРН. Старый дом, даже если на его месте уже выстроен и зарегистрирован новый коттедж, чисто формально не прекратит своё существование, пока не будет должным образом снят с учёта. Поэтому старые постройки нужно не просто сносить, но и “уничтожать” официально, обращаясь с соответствующим заявлением и документами в Росреестр.
Как правильно снять дом с учёта
Алгоритм здесь прост, это одна из самых беспроблемных процедур в деле кадастрового учёта. Собственнику нужно:
- Вызвать кадастровых инженеров. Они должны обследовать участок и убедиться в том, что дом действительно снесён. В некоторых случаях (в том числе, когда на месте старого здания уже зарегистрирована новая постройка), инженеры могут даже не выезжать на объект, просто оформив для клиента нужную справку дистанционно.
- Полученный от инженеров Акт нужно отправить через МФЦ в Росреестр с соответствующим заявлением. Также для подачи заявления нужен будет паспорт собственника и правоустанавливающие документы на снесённый объект.
Росреестр рассмотрит документы и снимет с учёта старый дом. В результате за него перестанут начисляться налоги.
ЭТО ВАЖНО!
Раньше процедура снятия с учёта была сложнее. В частности, дом нужно было сносить, подав предварительно уведомление в муниципалитет. Также требовалось уведомлять власти о завершении процедуры сноса. Теперь такие документы не нужны.
Что в итоге
Ни одна зарегистрированная постройка не исчезает просто так из Реестра. Пока она будет числиться в ЕГРН, она будет официально существовать и за неё будут начисляться налоги. Поэтому при сносе объекта его обязательно нужно снимать с учёта.