Что делать, если выбранная квартира выходит за лимит льготной программы — в Москве и области он составляет 12 000 000 рублей? Как оптимизировать сумму покупки? На помощь приходит комбо-ипотека. Рассказываем.
Комбо-ипотека представляет собой комбинацию двух ипотечных кредитов: один из них оформляется в рамках льготной программы, а другой — по стандартной или субсидированной программе банка. Это позволяет значительно увеличить сумму кредита — до 30 000 000 рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 15 000 000 рублей в других регионах РФ.
Как это работает?
Рассказываем на примере клиентов агентства Est-a-Tet: Александра и Владимир, воспитывают 3-летнего сына. Семья решила приобрести в качестве инвестиции однокомнатную квартиру в готовом проекте «Лайм» в 5 минутах от метро. Их выбор пал на лот площадью 43,5 квадратных метров и стоимостью 18 071 000 рублей. Взяв по совету экспертов рынка недвижимости комбо-ипотеку, Александра и Владимир существенно оптимизировали бюджет покупки и сумму переплаты по кредиту.
Комментарий эксперта Est-a-Tet:
Например, стандартная ставка по ипотеке-новостройке в среднем составляет 19%-22%, по комбо-ипотеке можно оформить сумму кредита до 30 000 000 под ставку от 6,2% до 14,5%. При этом у клиента при покупке квартиры сохраняются все дисконты и скидки, которые предоставляет застройщик, и не будет никаких удорожаний. Есть две схемы данной программы, либо один кредит по средневзвешенной ставке, где 12 000 000 считаются под 6%, а «хвост» по стандартной, либо 2 кредита в рамках одного договора долевого участия, также один кредит на 12 000 000 под 6% и остаток по стандарту. Разница заключается в том что при досрочном погашении можно закрыть сначала дорогой кредит, а 12 000 000 гасить под 6%. При досрочном погашении кредита со средневзвешенной ставкой, ставка всегда одна и пересчету не подлежит .
Тактика первая:
- Первоначальный взнос — 20,1% — 3 632 271 рублей (включая мат.капитал)
- Сумма кредита по льготной семейной ипотеке — 12 000 000 рублей, с кредитной ставкой 6%.
- Сумма кредита по стандартной ипотеке — 6 071 000 рублей.
Тактика вторая:
- Первоначальный взнос — 20,1% — 3 632 271 рублей.
- Средний процент: от 8,36%
- Вся сумма по среднему проценту.
Комбо-ипотека становится все более востребованной. Верно оценить ваши возможности и подобрать оптимальные программы кредитования вам помогут эксперты Est-a-Tet!
