Всем привет! Наконец пришло осознание, что я обязана рассказать миру о сельской ипотеке. Надеюсь кому-то эта стать поможет расшириться или вовсе решить вопрос с жильем.
моя история началась с началом пандемии, стали принимать суровые меры, на людей без масок медицинских (даже на улице) смотрели как на прокаженных. На детской площадке стало гулять опасно и нельзя, и я поняла что в квартире мы с детьми сойдем с ума.
что к меня было:
первоначальный взнос
своя фирма с ежемесячным доходом (не прибылью! А доходом) в 65000 рублей
квартира, в которой мы жили (однокомнатная)
Совет 1. Не спешите сразу подать документы. Придите в банк, проконсультируйтесь у менеджера, а лучше у нескольких. Попросите их дать вам телефон, задайте все интересующиеся вас вопросы. Лучше несколько раз переспросить, чем потом ждать подачу документов еще пол года.
Совет 2. Идите в Россельхозбанк или Центр Инвест. У них есть эта ипотека, тогда как Сбер мне сказал что ее раздали еще в январе и лимит исчерпан.
Совет 3. Если у вашего супруга плохая кредитная история-сделайте брачный договор, тогда его проверять не будут, но и на жилье он претендовать не может. При этом, материнский капитал вложить можно общей суммой.
Совет 4. Если у вас есть жилье-не продавайте его, а постарайтесь сдать его в аренду и платить ипотеку сельскую. Так у вас к моменту выплаты ипотеки-будет не только сельское жилье, но и то, что было до него.
Совет 5. Не тратье время на снт и днт-их вам не одобрят. Проверьте сразу список населенных пунктов, которые участвуют в программе сельской ипотеки.
Совет 6. Звоните менеджеру каждый день и напоминайте о себе. Расскажите, как вы будете платить ипотеку, из какого дохода, менеджер должен быть в вас уверен!
Совет 7. Запаситесь терпением. Или документы проверяли 2 месяца (много было справок по поводу земли, откуда она, как ее приватизировали и тд). Может у вас будет легче, а может так же как у меня. После проверки банка, документы будет проверять Минсельхоз. Еще 10 дней. Советую точно так же каждый день общаться с менеджером банка и проявлять заинтересованность.
Совет 8. Я не советую страховать жизнь-в банке это стоило так много, что я посчитала что проще взять ипотеку под 3%, нежели под 2,7% со страховкой жизни.
а вот страховать ипотечное имущество обязательно. 1 год-в самом банке, затем в аккредитованными ими страховых. Это обычно дешевле в 2,5 раза.
Это график платежей с учетом того, что первоначальный взнос был 500 тысяч, вложен материнский капитал 456тысяч, сумма ипотеки 3000000 всего. То есть осталось выплатить около 1800000 рублей.
Пробуйте, расширяйтесь и живите счастливо в своих домах!