Сельская ипотека – льготная ипотечная программа на строительство или приобретение жилья на сельских территориях, кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.
В РФ в 2024 году по программе "Сельская ипотека" выдано более 14 тыс. ипотечных кредитов, что на 30% больше, чем за аналогичный период 2023 года, когда было выдано 9,8 тыс. кредитов.
Что такое сельская ипотека
Программа распространяется на покупку или строительство жилья на сельских территориях. Она была запущена весной 2020 года в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». Ее курирует Минсельхоз, а основным участником является Россельхозбанк (РСХБ). В 2022 году программу сделали бессрочной.
Какие поселки подпадают под сельскую ипотеку
Программа действует в населенных пунктах с численностью не более 30 тысяч человек. Это означает, что жилье, приобретаемое по программе, может располагаться в сельских поселениях, рабочих поселках, поселках городского типа или небольших городах.
С 2022 года сельскую ипотеку могут оформлять жители сельских территорий, которые полностью или частично находятся в приграничных районах России.
В 2023 году программа была расширена за счет введения нового понятия — «опорный населенный пункт». Это населенные пункты, расположенные за пределами городских агломераций, в которых по решению региональных властей ускоренно развиваются инфраструктура, образование, культура, здравоохранение и другие важные сферы. Перечень таких населенных пунктов устанавливается региональными властями.
Проверить, соответствует ли конкретная территория условиям сельской ипотеки, можно с помощью специального сервиса на сайте Россельхозбанка. https://svoedom.ru/rural_mortgage
Условия сельской ипотеки
- Оформить её может только гражданин РФ.
- Регистрация обязательна не позднее 180 календарных дней со дня государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (жилой дом). Ее также необходимо подтверждать каждые полгода.
- Если кредит используется на строительство дома, то срок строительства не должен превышать 24 месяца с момента выдачи займа.
- Можно строить не только на собственном участке, но и на арендованном.
- Жилье должно находиться в сельской местности. При этом оно должно быть пригодным для проживания, с коммуникациями — электричеством, водоснабжением, канализацией, отоплением. Площадь дома должна соответствовать нормам, которые устанавливают местные власти. Нормативы лучше заранее уточнить в местной администрации.
- Ставка по ипотеке не должна превышать 3%
- Максимальная сумма займа — 6 млн руб. для всех регионов.
- Оформить сельскую ипотеку можно на срок до 25 лет.
- Первоначальный взнос — от 20%, можно использовать маткапита.
- Срок действия программы: ограничений по срокам действия программы не установлено.
- Нет возможности рефинансирования ранее полученной ипотеки.
Как получить сельскую ипотеку
Нужно подать заявку на сайте банка, и в случае одобрения выбрать объект недвижимости. После этого — подписать документы на кредит и сделать первый взнос (для этого также можно использовать маткапитал).
Сделка регистрируется и производится расчёт с продавцом.
Для этого вам понадобятся следующие основные документы (список может отличаться в зависимости от банка):
- заявка на ипотеку от заемщика и созаемщика, заполненная на портале;
- паспорт РФ (или удостоверение личности военнослужащего);
- военный билет или приписное свидетельство (только для мужчин до 27 лет включительно);
- СНИЛС;
- документы о семейном положении, наличии детей (свидетельство о заключении или расторжении брака, брачный договор (при наличии), свидетельство о рождении ребенка);
- заверенная копия трудовой книжки (или электронная);
- справка о доходах ФЛ по форме ФНС (2-НДФЛ) или по форме банка.
Более подробно узнать о программе можно вот в этой статье: https://ria.ru/20240809/selskaya_ipoteka-1965157028.html
Там вы найдёте информацию о плюсах и минусах, комментарии экспертов и подробные условия программы.