В 2024 году, прежде чем заключать сделку с недвижимостью, важно проверить, нет ли на квартиру обременения. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем. Юристы https://myjus.ru объясняют, что такое обременение и как убедиться, что его нет.
1. Главное об обременении.
Обременение — это ограничение права собственника распоряжаться своим недвижимым имуществом. Причина — наличие прав на это имущество у кого-то ещё: юридического или частного лица, а также у государства.
Самое серьёзное обременение — невозможность совершать сделки с квартирой, например, продавать её.
Есть несколько видов обременений, которые могут быть наложены на недвижимость по разным причинам. Поэтому перед сделкой с недвижимостью важно узнать, какие обременения есть на квартире и можно ли их снять.
2. Ипотека.
Одно из обременений — это ипотека. Поэтому, если вы планируете покупку недвижимости, важно узнать, есть ли на квартиру обременение.
Продажу обременённой квартиры можно осуществить, но только путём переоформления кредита с продавца на покупателя. Новый владелец может продолжить выплачивать ипотеку или сразу полностью погасить долг перед банком, чтобы снять обременение.
Обратите внимание, что если вы приобретаете квартиру, купленную продавцом по договору долевого участия (ДДУ), и дом ещё не принят Государственной комиссией, то оформляется переуступка прав.
3. Рента.
Ещё один вид обременения — рента. Это материальная помощь, которую собственник квартиры получает от другого человека. Продать такую квартиру можно только с согласия владельца. Как и другие договоры с ограничениями, соглашение о ренте можно переоформить на другого человека, если это необходимо.
Например, гражданка В. заключила договор ренты с гражданкой А. В течение двух лет она ухаживала за ней и выплачивала ренту. Но потом у неё появилась другая забота, и она решила отказаться от ренты. Вместо неё заботу об А. предложила взять на себя гражданка Т., поэтому договор ренты был переоформлен на неё.
4. Арест.
На квартиру, как и на любое другое имущество, может быть наложен судебный арест. Например, если квартира является объектом спора. Пока арест не будет снят, собственник не сможет ни подарить квартиру, ни сдать её в аренду, ни даже продать.
Чтобы избежать неприятных сюрпризов перед совершением сделки, рекомендуется проверить информацию об аресте имущества.
Также арест на имущество должника может быть наложен, если в отношении человека ведётся судебное разбирательство. Такие ограничения на квартиру могут быть наложены и в случае судебного спора между наследниками объекта недвижимости. Поэтому проверка квартиры на наличие ареста является крайне желательной.
5. Как проверить.
Существует несколько способов проверить, не обременена ли квартира. Выбор метода зависит от предпочтений участника сделки.
Ведомство/ресурс и формат.
- ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) - выписка.
- Сайт исполнительных производств ФССП РФ - электронная выписка.
- Реестр банкротств - выписка.
Каждый из этих способов даёт точную информацию о наличии фактического обременения на квартиру. Все они эффективны и результативны.
6. Выписка из Росреестра.
Если на квартиру официально наложены обременения, это будет отражено в выписке из Росреестра.
Например, гражданин А. планировал купить квартиру у гражданина Б. Он решил проверить, нет ли на квартире обременений, и заказал выписку из Росреестра. В выписке он увидел, что Б. был признан банкротом, и на его квартиру был наложен арест из-за долгов.
Если вам нужно проверить обременение на квартиру, вы можете обратиться в Росреестр. На официальном портале вы можете заказать выписку из ЕГРН. Это просто сделать:
1. Найдите раздел «Услуги и сервисы».
2. Откройте страницу «Предоставление сведений ЕГРН».
3. В этом разделе выберите подраздел, где можно заказать выписку из госреестра.
Услуга платная, поэтому вам придётся заплатить госпошлину. Вы можете проверить интересующий объект по его кадастровому номеру или адресу.
Выписка придёт на указанный вами адрес электронной почты в течение нескольких часов или пары дней.
7. Сайт судебных приставов.
Проверить наличие обременений можно также на сайте судебных приставов, которые занимаются фактическим исполнением судебных решений. Если на сайте вы найдёте информацию о том, что в отношении объекта недвижимости ведётся исполнительное производство, это может означать, что вскоре на него будет наложен арест. Конечно, собственнику вряд ли будет приятно узнать об аресте своего имущества неожиданно.
Информация об исполнительных производствах или их отсутствии предоставляется заявителю оперативно — всего за несколько минут — в электронном виде.
8. Реестр банкротств.
Если суд ещё не вынес решение об аресте квартиры и процесс продолжается, то информация об этом не будет отображаться на сайте ФССП. Однако это не означает, что квартира свободна для продажи. Недобросовестный владелец может попытаться продать её, чтобы сохранить свои средства.
Если владелец квартиры участвует в судебном процессе, то, возможно, стоит рассмотреть другой вариант для покупки.
Чтобы узнать, открыто ли судебное дело и на какой стадии оно находится, можно обратиться в Федеральный реестр сведений о банкротстве. Для этого нужно:
1. Зайти на сайт.
2. Перейти в раздел «Поиск».
3. Указать данные гражданина или название организации, а также ИНН.
Информация о том, что владелец помещения является банкротом или участником соответствующего дела, будет отображаться в разделе «Должники».
9. Обзор судебной практики.
Гражданин П. обратился в суд с иском о погашении регистрационной записи об ипотеке. Он указал, что заключил договор купли-продажи квартиры с гражданином С., который является ответчиком по делу.
В день подписания договора П. передал часть денег в счёт оплаты. Оставшуюся сумму он перевёл уже после регистрации объекта недвижимости. В результате на квартиру было наложено обременение в виде залога в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С. написал расписку о том, что получил полную оплату за объект недвижимости. Однако он не подал заявление в Росреестр и уклоняется от подачи.
Суд учёл, что согласно расписке С. получил от П. средства в полном объёме в рамках договора купли-продажи. В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение обязательства прекращает его.
С. не предоставил возражений на иск, не оспаривал факт оплаты П. полной стоимости договора купли-продажи квартиры. Поэтому суд удовлетворил исковые требования гражданина П.
10. Частые вопросы.
Можно ли продать квартиру, которая находится в залоге у банка?
Да, это возможно. Для этого нужно переоформить кредит на нового покупателя. Он может продолжать выплачивать ипотеку, а может полностью погасить долг. Однако для этого нужно получить согласие залогодержателя.
Как узнать, есть ли на квартиру обременение?
Чтобы узнать, есть ли на квартиру арест или другие обременения, нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этом документе отражены актуальные данные об объекте недвижимости. Когда арест будет снят, информация об этом обновится в ЕГРН.
Как проверить недвижимость на сайте судебных приставов?
На сайте судебных приставов может быть опубликована информация о том, что в отношении объекта недвижимости открыто исполнительное производство. Это означает, что на него может быть наложен арест.
11. Заключение юриста.
Перед покупкой квартиры в 2024 году важно проверить, нет ли на ней обременений. Существует семь видов обременений, и каждое из них может использоваться в определённых ситуациях.
Чтобы обезопасить себя от возможных проблем, покупателю необходимо проверить объект недвижимости перед сделкой. Это можно сделать разными способами о которых мы рассказали в этой статье.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
