За месяц спрос на «первичку» в мегаполисах сократился почти наполовину, а в отдельных городах-миллионниках – на все 70%. Все подробности и перспективы постльготного рынка – в этом материале.
- Последние цифры
- Причины падения продаж
- Чего ждать?
Последние цифры
По всем 16 российским мегаполисам в июле зарегистрировано порядка 20 тысяч договоров долевого участия. За месяц спрос на первичное жилье в РФ сократился с более чем 37 тысяч ДДУ, или на 46,6%. Об этом рассказала «РБК-Недвижимость» со ссылкой на данные «Яндекс Недвижимости» и сервиса «Пульс продаж новостроек».
Сильнее прочих спрос на новостройки в первый месяц после отмены льготной программы обрушился в Челябинске, Ростове-на-Дону и Самаре. Эти три города делят первое место в списке с результатом минус 70% к июню.
Динамика продаж новостроек в городах-миллионниках в июле:
Скриншот с сайта «РБК-Недвижимость»
Июльские результаты столиц позволили им в этом списке занять две последние строчки. Особенно выделяется Петербург с динамикой –14%, тогда как в Москве продажи новостроек в сравнении с июнем сократились на 33%.
Причины падения продаж
Основной причиной резкого снижения спроса на «первичку» эксперты называют отмену массовой господдержки на новостройки под 8% годовых. Эта льготная программа также вызывала ажиотаж накануне своего завершения.
«В мае-июне перед отменой ипотеки по госпрограмме был вполне ожидаемый всплеск спроса, – комментирует директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО "Балтийская жемчужина" Ася Левнева. – Затем в июле многие застройщики остановили продажи в своих проектах в ожидании объявления новых условий по семейной ипотеке. Мы узнали о них только 10 июля. IT-ипотека не действовала весь июль. В результате половину месяца продаж практически не было по вполне объективным причинам. Поэтому в данном случае сравнение июня с июлем нерелевантно».
Директор по маркетингу «Нмаркет.ПРО» Павел Ильин придерживается аналогичного мнения, лаконично замечая: «Это предсказуемый откат после отмены льготной ипотеки».
Чего ждать?
До конца года первичный рынок, в представлении Павла Ильина, немного выровняется. «Но спрос останется невысоким. Главным драйвером будет семейная ипотека», – полагает эксперт.
Ася Левнева, в свою очередь, считает, что в августе и сентябре рынок должен оживиться за счет семейной ипотеки и маркетинговых программ от застройщиков и банков. «Сейчас покупатели могут войти в сделку, используя низкий порог входа: нулевой или сниженный первоначальный взнос; ипотеку траншами, при которой понижена ставка на первый транш; аренду с последующим выкупом квартиры; бесплатную рассрочку на первый период и т. д.», – перечисляет девелопер.
В то же время очевидно, что как спрос, так и предложение на рынке будут сокращаться – подчеркивает Ася Левнева. «Не все покупатели могут приобрести жилье по льготным программам, а рыночные ставки стали заградительными. Потребители будут арендовать недвижимость или улучшать свое жилищное положение с помощью сложных сделок и обменов с доплатами. Застройщики сократят свои портфели до нескольких очевидно маржинальных проектов, интересных ограниченному кругу финансово обеспеченных покупателей. Продолжится экспансия в область (имеется ввиду Ленобласть – ред.) с менее дорогой землей и невысокими административными барьерами».
В дополнение партнер агентства недвижимости «Место» Анна Иванова останавливается на ценах. По словам риелтора, удешевления жилья на первичном рынке точно ожидать не стоит. «В связи с ростом ключевой ставки Банка России выросла банковская ставка на проектное финансирование застройщиков. А также выросли расходы застройщиков на земельные участки, проектирование, стройматериалы. Кроме того, застройщики сейчас предлагают привлекательные программы – от 3% годовых до беспроцентной рассрочки – что также не позволяет ожидать падения цен», – аргументирует свои прогнозы собеседница Novostroy.
Останавливается Анна Иванова и на перспективах «вторички»: «Сейчас ставки по ипотеке на вторичном рынке достигают 20% годовых, в результате чего спрос на вторичное жилье гораздо ниже, чем в начале года. К концу года цены на вторичное жилье могут снизиться на 10-15%, но это касается только эконом-сегмента: цены на жилье бизнес- и премиум-класса останутся стабильными».
В заключение риелтор добавляет: «Практика на российском рынке показывает, что если человек всерьез задумывается о покупке недвижимости, откладывать решение "до лучших времен" не стоит: действовать нужно сразу».
Однако брать или не брать сейчас квартиру – тема одного из наших следующих материалов. Читайте новости и статьи на нашем сайте, чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости.
