Центробанк вышел на финишную прямую в борьбе с льготной ипотекой, поэтому сейчас многие покупатели начинают рассматривать вторичный рынок. Однако и там возникают риски для собственников квартир и домов. Казалось бы, что может пойти не так при продаже недвижимости? На самом деле рисков более чем достаточно.
Сегодня мы рассмотрим несколько важных моментов, на которые следует обратить внимание при самостоятельной продаже квартиры.
Чем рискует продавец недвижимости?
В 2024 году мало что изменилось в плане реализации сделок купли-продажи. Владельцам нужно подготовить квартиру, оценить ее стоимость и найти покупателя. Дальше все будет зависеть от ваших действий.
Нужно учитывать, что продавец рискует с момента, когда начинает показы недвижимости. При этом риски сохраняются вплоть до заключения договора и получения денежных средств.
Итак, к основным проблемам можно отнести:
1. Кража имущества – возможно, вы не догадывались, но на показы могут приходить различного рода мошенники. Основная цель – вещи в квартире, имущество, деньги, драгоценности. Обычно мошенники работают парами, когда один человек отвлекает, а другой занимается поиском имущества.
2. Недобросовестные покупатели – в некоторых случаях вас будут пытаться не только обмануть, но и затянуть процесс. Делается это для того, чтобы сбить стоимость квартиры. Также существует отдельная группа клиентов, которые любят просто посмотреть на жилье.
3. Риелторы-мошенники – по сути, это люди, которые пытаются заключить сделку нечетным путем. Схемы бывают очень разные, но всегда основаны на попытке ввести продавца в заблуждение, сбить цену или получить документы.
4. Не получение денежных - не следует пользоваться «серыми методами». Даже если, на первый взгляд, это выгодно и безопасно.
Как минимизировать риски?
В первую очередь рекомендуем вынести все ценные вещи из квартиры. Вы продаете недвижимость, поэтому лучше заранее убрать мебель, одежду, технику и прочий инвентарь. К сожалению, нельзя оценить мотивы каждого человека, особенно если он профессиональный мошенник.
Все внимание на оформление договора
Основные проблемы возникают в момент заключения сделки. Старайтесь не только заключать договор купли-продажи в кабинете нотариуса, но и не вносите изменения, которые могут быть трактованы в пользу покупателя.
Если договор составляет покупатель (редкий случай), тогда нужно внимательно разбирать каждый пункт.
И самое главное – получение денежных средств. Наиболее безопасным считается вариант передачи документов и денег через аккредитив или банковскую ячейку. Опять же, если речь идет о безналичном расчете, тогда нужно заручиться поддержкой банка.
Не хотите рисковать? Обращайтесь к профессиональным риелторам и или юристам.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
