Стоимость квартиры – один из ключевых факторов, который определяет успех её продажи. Перед тем как выставить жилье на рынок, важно правильно оценить его реальную цену. В этой статье мы разберём, что влияет на стоимость квартиры, как оценить ее перед продажей и что учесть, если вы хотите узнать стоимость квартиры в Москве или любом другом городе.
Наше агентство поможет Вам продать квартиру в максимально короткие сроки по выгодной цене!
Основные факторы, влияющие на стоимость квартиры
- Расположение
- Местоположение квартиры – это один из наиболее значимых факторов, который влияет на её рыночную стоимость. Стоимость квартиры в Москве может значительно варьироваться в зависимости от района. Близость к центру, наличие рядом с домом метро, развитая инфраструктура и экология района – всё это увеличивает цену жилья.
- Площадь и планировка
- Общая площадь квартиры и её планировка также играют важную роль. Просторные квартиры с удобным расположением комнат оцениваются выше. Удобные и функциональные планировки, такие как наличие отдельной кухни, кладовок или гардеробных, также повышают рыночную стоимость квартиры.
- Состояние квартиры
- Стоимость квартиры сильно зависит от её состояния. Квартиры с качественным ремонтом, новыми окнами, дверями и сантехникой привлекают покупателей и позволяют установить более высокую цену. С другой стороны, если квартира требует капитального ремонта, её стоимость может быть значительно ниже.
- Этаж и вид из окон
- Этаж, на котором находится квартира, также влияет на её стоимость. Например, в Москве квартиры на средних этажах (с 3-го по 7-й) обычно оцениваются выше, чем на первом или последнем. Вид из окон – ещё один важный фактор: квартиры с красивым видом на парк, реку или городскую панораму стоят дороже.
- Год постройки и тип дома
- Тип дома (кирпичный, панельный, монолитный) и его возраст тоже влияют на цену. Новостройки обычно оцениваются дороже, чем вторичное жилье, особенно, если речь идет о современных монолитных или кирпичных домах.
- Правовой статус и документы
- Наличие всех необходимых документов на квартиру, отсутствие обременений и юридических проблем повышает её рыночную стоимость. Напротив, любые сложности с правовым статусом могут снизить цену и отпугнуть потенциальных покупателей.
Как узнать стоимость квартиры перед продажей?
- Сравнительный анализ
- Один из способов узнать стоимость квартиры – провести сравнительный анализ похожих объектов на рынке. Изучите объявления о продаже аналогичных квартир в вашем районе, чтобы понять, за какую цену продаются схожие по характеристикам объекты.
- Обратитесь к специалистам
- Если вы не уверены в своих силах, стоит обратиться к профессионалам. Агентства недвижимости предоставляют услуги по оценке недвижимости. Это позволит получить более точную оценку рыночной стоимости вашей квартиры.
- Наши специалисты смогут проверить данные из Департамента Городского Имущества КОГДА и за КАКУЮ стоимость были проданы объекты в вашем районе, то есть максимально подведут Вас к правильному формированию стоимости.
- Пример правильного формирования цены на квартиру. Квартира 3-х комнатная, район Гагаринский, стоимость 45 млн., в стоимость включены: 1) желаемая сумма собственника; 2) Комиссия риэлтора; 3) До 1млн на торг. Итог: 1 неделя - 4 показа, 2 неделя - 3 показа. Получение аванса, планирование сделки.
- Пример неправильного формирования цены ДЛЯ ПРОДАЖИ квартиры. ЖК «Маршал», квартира 2-х комнатная, дизайнерский ремонт, мебелированная. Собственник ХОЧЕТ 75 млн на руки, ссылаясь на «очень дорогой ремонт». Нет понимания и желания обсуждать комиссию риэлтора, нет желания проанализировать проданные квартиры в этом ЖК. По нашей рекомендации цена должна быть не более 69 млн., с учётом выплат риэлтору. Итог: 6 просмотров за 3 месяца, было одно предложение за 70 млн. Собственник снял объект с продажи.
