Если вы продали квартиру и купили новую, но при этом не воспользовались налоговым вычетом за покупку первой квартиры, перед вами стоит важный выбор — за какую именно квартиру оформлять вычет? За первую? За вторую? Или за обе? Как лучше использовать право на налоговый вычет, чтобы получить максимальную выгоду? Особенно это актуально, если первая квартира была куплена до 2014 года. Давайте разберем, на что обратить внимание при принятии решения.
Что такое налоговый вычет при покупке квартиры?
Налоговый вычет позволяет вернуть часть расходов при покупке жилой недвижимости — квартиры, дома, комнаты и т.п. Максимальная сумма вычета составляет 2 млн рублей, что дает возможность вернуть до 260 тыс. рублей. Однако есть нюансы, связанные с тем, когда была куплена квартира, и сколько у нее было собственников.
Если квартира была куплена до 2014 года:
- Вычет предоставляется только один раз в жизни и только на одну покупку.
- Максимальная сумма, с которой можно получить вычет, составляет 2 млн рублей, но эта сумма делится между всеми собственниками. То есть, если квартира была оформлена на нескольких человек, 2 млн рублей — это общий лимит для всех совладельцев.
Если квартира куплена после 2014 года:
- Вычет можно получить несколько раз, но только до достижения общего лимита в 2 млн рублей на каждого собственника.
- Каждый совладелец имеет право на вычет в 2 млн рублей в пределах потраченных средств, что увеличивает сумму возврата.
Итак, если первая квартира была куплена после 1 января 2014 года, вы имеете право получить вычет как по ней, так и по всем квартирам, купленным позднее — но суммарно в пределах 2 млн рублей.
Как принять решение, если старая квартира куплена до 2014 года?
- Если старая квартира стоила 2 млн рублей или больше и имела одного собственника. В этом случае можно получить вычет за нее, так как вы получите максимальную сумму возврата (260 тыс. рублей), вне зависимости от стоимости новой квартиры.
- Если старая квартира стоила 2 млн рублей или больше, и имела несколько собственников. В этом случае сумма вычета (2 млн рублей) будет поделена между всеми совладельцами. Поэтому выгоднее отказаться от вычета за старую квартиру и получить вычет за новую, если она куплена после 2014 года, так как каждый владелец сможет получить вычет с 2 млн рублей индивидуально.
- Если старая квартира стоила меньше 2 млн рублей, независимо от количества собственников. В такой ситуации имеет смысл отказаться от вычета за старую квартиру и получить его за новую, купленную после 2014 года. Это позволит вам или каждому из совладельцев воспользоваться полным лимитом в 2 млн рублей на новую покупку, что в конечном итоге вернет вам больше денег.
Как получить вычет?
- Соберите документы. Договор купли-продажи, документ о праве собственности, документы, подтверждающие оплату, справку 2-НДФЛ.
- Заполните декларацию 3-НДФЛ. Это можно сделать через личный кабинет на сайте ФНС или с помощью онлайн-сервиса «Налогия».
- Дождитесь решения. Налоговая проверит документы и перечислит деньги на ваш счет, если все в порядке.
Заключение
При принятии решения, по какой недвижимости получать налоговый вычет, важно учитывать стоимость квартиры и количество собственников. Если старая квартира была куплена до 2014 года и имеет несколько совладельцев, выгоднее отказаться от вычета за нее и получить его за новую покупку, сделанную после 01.01.2014 года. Это позволит каждому собственнику получить максимальную выгоду. Взвесьте все за и против, чтобы сделать правильный выбор и эффективно использовать свои права на налоговый вычет.
Подробно о том, что такое налоговый вычет при покупке квартиры, читайте на нашем сайте.
_________________________________________________________________________________________
Присоединяйтесь к кругу наших друзей: подписывайтесь на канал, читайте нас в соцсетях и на сайте! Комментируйте, задавайте вопросы!
Регистрируйтесь, и мы заполним для вас декларацию 3-НДФЛ!
