Продолжать снимать чужую квартиру или уже покупать свою? Вечный вопрос, который мучит будущих новоселов. Специально для них, мы разобрались в том, что сейчас происходит с рынком аренды в Санкт-Петербурге. И подготовили пару аргументов, чтобы помочь определиться в этой непростой дилемме.
Аргумент № 1: дешево снимать не получится
В конце мая 2024 года «Фонтанка» посчитала, сколько сейчас стоит снимать квартиру, и как эта сумма изменилась за последний год. По данным опрошенных экспертов рынка недвижимости, средняя цена на 1-комнатную квартиру сегодня — 31-34 тысячи рублей (без оплаты коммунальных платежей). Это на почти на 23% дороже, чем за аналогичное жилье в 2023 году: тогда однушка стоила 26-28 тысяч в месяц. Общий рост на аренду за год, включая студии и 2- или 3-комнатные квартиры, фиксируют на отметке +25-30%. И увы, пока тенденция будет сохраняться.
Аргумент № 2: нестабильный формат
Будем честны, на рынке аренды мало кто заботится о правовом вопросе. Заключать не просто скачанный из интернета, а настоящий договор обычно не хотят обе стороны: съемщики не желают морочиться и нести дополнительные траты, а владельцы жилья платить налоги со сдачи своей недвижимости.
Все договоренности устные, а у арендующих обычно обязанностей больше, чем прав. По сути, в любой момент могут попросить съехать, обвинить в порче имущества, не вернуть залог и т. д. А поиск новой квартиры — это ощутимые деньги: кроме ежемесячной оплаты, нужно потратиться на комиссию агенту, новый залог и депозит за последний месяц. В сумме получается больше 100 000 рублей. Про стресс даже и не будем начинать…
Аргумент № 3: есть вопросы к интерьеру
Рынок съемных квартир, к сожалению, переполнен непритязательными вариантами со старой и неудобной мебелью, бюджетным ремонтом с потрепанными обоями и общим «усталым» состоянием жилья. До сих пор легко найти квартиры с советскими стенками, фотообоями и прочими «интерьерными» бонусами — см. галерею.
А хорошая обстановка практически гарантированно отразится на стоимости аренды. Если «старенькая» 1-комнатная квартира оценивается в уже знакомом нам диапазоне 31-34 тысяч рублей, то свежий ремонт и качественная мебель спокойно прибавят к этой сумме 10-15 тысяч или даже больше, если этого захочет собственник.
Аргумент № 4: ипотека под 3% будет выгоднее
Если вы подумываете над тем, чтобы, наконец, купить собственную квартиру и забыть о сложностях аренды, у «КВС» есть специальное предложение на этот случай. Вместе с банком-партнером компания запустила программу комфортной ипотеки со ставкой от 3%!
По условиям спецпредложения стоимость квартиры в ипотеку под 3% остается такой же, как при 100% оплате. Это позволит купить жилье по выгодной цене и сделать ежемесячные платежи по ипотеке минимальными. Ставка 3% сохраняется на весь срок строительства дома, после — станет базовой (от 16,9%). Но, как показывает практика, ключевая и ипотечная ставки за это время могут значительно измениться, и ипотеку можно будет рефинансировать под комфортный формат.
Сколько это в деньгах:
Для расчета берем 1-комнатную квартиру в ЖК «Ясно.Янино» у Ковалевского леса, которую сейчас можно приобрести за 5,2 млн рублей. По спецпредложению «КВС»:
- Первый взнос (20%) — 1 млн рублей;
- Ставка по ипотеке — 3% на время строительства;
- Ежемесячный платеж до сдачи дома — 17,7 тыс. рублей.
Программа действует в следующих проектах «КВС»: в кварталах бизнес-класса «Б15» и «Дубровский», а также в части корпусов ЖК «Любоград», Олимпийских кварталов «ЮгТаун» и ЖК «Ясно.Янино».
Рассчитать комфортную ипотеку и переехать в собственную квартиру — у специалистов «КВС» по телефону +7 (812) 645-5555.
