Депозиты, акции, облигации, недвижимость - что выбрать? На этот вопрос нет однозначного ответа: у всего - свои особенности и свой звездный час. Давайте разбираться, куда же интереснее вкладывать деньги сейчас ?
🤔 Когда депозиты дают 18%, мозги у людей выключаются, и они несут все деньги в банк. Но вопрос - такие ставки дают максимум на год-полтора, а что потом? Переоткрывать уже под 12%, а затем под 8%? Бежать покупать акции и облигации, которые будут стоить сильно дороже?
👉 Депозит - выбор неплохой, если речь идет про что-то надежное и ликвидное. Да и то куда лучше, на мой взгляд, купить фонд денежного рынка типа $AKMM или $LQDT: волатильности там тоже нет, доходность сопоставима, а проценты при досрочном снятии не теряются. Держать на депозите стоит объем 6-12 месячных расходов, все остальное точно должно идти в инвестиции, иначе будете ныть, что "все дорого" и ностальгировать по турам за 100 тыс рублей и автомобилям за 1-2 млн
🏡 Про акции и облигации порассуждаем в другой раз, а сейчас хочу посмотреть на недвижку. У наших людей сильный "бетонный инстинкт", и именно недвижимость - второй по популярности инструмент вложения денег. Она впитывает в себя инфляцию, да еще и дает какой-то доход сверху. Ну и руками можно потрогать или оставить детям - надежно
🛑 Что происходит сейчас? В июле закончилась льготная ипотека, и цены на новостройки ползут вниз или стагнируют, а застройщики соревнуются, кто даст более выгодные условия по программам покупки. Для многих покупка недвижимости по рыночным ставкам неподъемна, особенно если учесть еще и стоимость ремонта, так что существенная часть людей сейчас квартиры просто арендует, по крайней мере, в Москве
🏦 Если вы собрались квартиру покупать для жизни, то неплохая тактика - отложить покупку и деньги пока разместить на тех же депозитах, живя в старой или арендованной квартире. Дождетесь снижения цен, заработаете немного сверху, да и условия по ипотеке через год-два будут помягче. Или нет. Ну тогда рожайте детей - до 2030 года действует семейная ипотека
✅ А вот если покупать под инвестиции, то в ближайшие месяцы точно хорошее окно возможностей открывается. Либо можно получить интересный лот с дисконтом в перспективной локации типа Алтая или района Москвы; либо в той же Ялте взять (как я); либо купить объект в рассрочку, а свободные деньги положить в облигации или на депозит. Есть еще ипотечные субсидированные программы: видел у ПИКа и $SMLT ставки 12% и ниже, программы со ставкой 3-5% на первые пару лет (потом рефинансируетесь) и т.д. В общем, варианты есть - и новый виток роста цен нас ждет как раз в следующем году, когда триллионы рублей с депозитов хлынут на фондовый рынок и рынок недвижимости
💰 Еще вариант - рассмотреть коммерческую недвижку: она сильно интереснее с точки зрения рентного дохода (порядка 10% против ~5% у жилой) + рост стоимости самого объекта. Для розничных инвесторов доступны ЗПИФы недвижимости, а для людей с большим чеком - точечные покупки
☝️ В такие нервные периоды как сейчас: рост ставки, коррекция на рынке, геополитическая турбулентность и т.д. - недвижимость может не просто стабилизировать портфель, но и дать необходимый кэш на покупку упавших в цене активов, если она уже есть у вас в портфеле. А если еще нет - принести доходность в десятки процентов на горизонте нескольких лет и стать хорошим подспорьем в будущем
👍 Вспоминаю слова Рокфеллера, что покупать надо, когда на улицах льется кровь. [даже если эта кровь - твоя] Хотел вам подсветить идею покупки недвижимости в текущих условиях, пока все смотрят в другую сторону, а в следующих статьях рассмотрим акции и бонды. Жду ваши комментарии и реакции
