На днях мне попалась на глаза статья от специалиста по недвижимости, который рассказывал про инвестиции в гостиничный бизнес.
Дескать, если у тебя есть квартира стоимостью 10 000 000 ₽ и ее можно сдавать за 50 000 ₽ в месяц (600 000 ₽ в год), то эту квартиру нужно обязательно продать и купить апартаменты на черноморском побережье.
Их там можно сдавать за 5 000 ₽ в сутки в период с середины мая по середину сентября. Получаются те же 600 000 ₽ в год без какой либо головной боли. Мол, текущие краны или перегоревшие лампочки будет заменять управляющая компания. Тебе об этом беспокоиться не надо, в отличие от квартиры, сдающейся в найм.
Давай разберемся, что не так в этой истории.
Сдавать квартиру стоимостью 10 000 000 ₽ за 50 000 ₽ можно. Тут я согласен. Но при должном апгрейде с минимальными затратами можно и дороже.
Загрузка аппарат отеля при отличной работе маркетингового отдела и управляющей компании в сезон составляет от 65% до 80%. Большинство апартаментных комплексов имеют более низкую загрузку. Это я знаю, так как общаюсь с агентами, которые приобретали подобную недвижимость для своих клиентов. У некоторых даже есть пул объектов в управлении.
Выходит, что выручка составляет не 600 000 ₽ за сезон, а промежуток от 400 000 ₽ до 500 000 ₽. При условии хорошего управления. Скорее всего в не сезон эти аппараты тоже будут сдаваться, так что 600 000 ₽, наверное, заработаются.
Но... Если те же самые 10 000 000 ₽ положить сегодня на депозит или купить на них Облигации Федерального Займа, то можно получить от 15% до 18% годовых (я уже видел предложения и выше, но пока не изучил их), а это 1 500 000 ₽ - 1 800 000 ₽ в год.
Выходит, что инвестировать в недвижимость нужно уметь. Тщательно выбирать специалиста, с которым ты собираешься это осуществить. Часто бывает так, что доходность в других финансовых инструментах гораздо выше, чем в определенной недвижимости. А бывает и наоборот. Нужно разобраться куда стоит вкладывать деньги, а от чего воздержаться.
Если ты запутался и тебе нужна консультация эксперта, записаться можно по телефону: 8 (863) 226-10-15.
