INSULA | Блог о недвижимости

«Квартирный вопрос их только испортил», — это знаменитое заключение булгаковского Воланда давно стало крылатым выражением, исчерпывающей характеристикой той ядовитой атмосферы, что царила в советских коммунальных квартирах. Но за этим афоризмом скрывается куда более глубокая и трагическая история — история не просто испорченности отдельных личностей, а фундаментальной трансформации самого понятия частной жизни, семьи, дома и человека в условиях тоталитарного государства. Коммунальная квартира, или...

На рынке элитной недвижимости Ростова-на-Дону появляются проекты, ориентированные не на массового покупателя, а на узкую состоятельную аудиторию, ценящую приватность и уникальность. Ярким примером такого подхода является клубный дом «Баухаус». Ниша люксового жилья только зарождается в нашем городе. В этом обзоре я постараюсь разобрать ключевые тренды и специфику продаж в премиальном сегменте, чтобы понять, есть ли вообще на Юге России целевая аудитория, нуждающаяся в объектах подобного уровня. Bauhaus - школа искусств, существовавшая в Германии с 1919 по 1933 годы...

Цены на квартиры снова на взводе. На этот раз причина — это возможный рост НДС, о котором говорят в правительстве. Разбираемся, стоит ли паниковать и как это скажется на кошельке? Минфин предложил с 2026 года поднять налог на добавленную стоимость (НДС) с 20% до 22%. Хотя мы, обычные покупатели, не платим его напрямую при покупке квартиры, в итоге платить все равно придется нам. Как именно? Сейчас объясним. Прямо с покупателя НДС за квартиру не возьмут — это факт. Но застройщики — это бизнес. А они платят НДС за всё: за кирпич, за окна, за работу крановщика и аренду техники и так далее...

Хотел бы ты снимать квартиру, в которой можно шуметь? Хотел? Тогда тебе стоит рассмотреть жилой комплекс, который строится на улице Красноармейской, между Журавлева и Крепостным. КОСМОС - это новый формат свободы. Когда я только пришел работать в недвижимость, на этом месте стояли старые домики. Их только закончили расселять. В течении примерно 10 лет здесь была парковка. А так как офис агентства, в котором я тогда работал, находился в соседнем доме, я часто оставлял там свой автомобиль. Несколько...

В 2025 году только в Москве установили 150 тысяч запретов на сделки с недвижимостью без участия владельца — это в 2,5 раза больше, чем год назад! Рассказываем, как эта «защита» работает, кому она полезна, а когда может стать проблемой. Запрет на сделки без твоего присутствия — это специальная отметка в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости). Если она есть, Росреестр не зарегистрирует продажу, дарение или аренду твоей квартиры, пока ты лично не подтвердишь сделку. Зачем ставить этот запрет? Запрет на регистрационные действия защитит от мошенников и подарит собственнику спокойствие...

Профессиональные инвесторы часто руководствуются правилом: коммерческое помещение, приобретенное для сдачи в аренду, должно окупиться за 10 лет. Однако на практике этот срок можно сократить, что подтверждает пример успешной сделки нашего клиента с коммерческой недвижимостью в Ростове-на-Дону. Рассказываем, как инвестору удалось достичь доходности в 103% годовых. Основными площадками для поиска коммерческой недвижимости остаются «Циан», «Авито», «Яндекс Недвижимость», торги и порталы застройщиков...

Владельцы недвижимости, желающие выписать жильца из своей квартиры могут столкнуться с трудностями. Закон защищает не только их, но и некоторых прописанных. Даже если человек не владеет долей, снять его с регистрации может быть невозможно или крайне сложно. Разбираемся, кто эти «неприкосновенные» и в каких случаях закон встает на сторону прописанных, а владелец жилья остается без рычагов давления. Тут без опеки не обойтись. Несовершеннолетние — самая защищенная категория. Даже если ребенок не собственник, выписать его можно только через суд и с согласия органов опеки...

В феврале 2025 года в СМИ заговорили об ужесточении наказаний за долги по коммуналке — якобы теперь за 200–300 тысяч рублей можно лишиться жилья. Но так ли это на самом деле? Разбираемся, где мифы, а где реальность.   Новости о «новых жестких правилах» оказались преувеличены. Юристы и эксперты ЖКХ подтверждают, что никаких нововведений нет. Выселение за долги — крайняя мера, и она действовала и раньше.  Единственное изменение: с 2025 года управляющим компаниям стало проще подавать в суд через электронные системы...

Дореволюционный Ростов славился красивыми фасадами зданий, но за ними скрывались тесные дворы-колодцы. Владельцы доходных домов экономили на пространстве, застраивая до 90% площади участков. В 1920-е годы подход изменился: на смену прибыли пришла забота о людях. Новые власти заговорили о светлом будущем, где даже рабочий класс будет жить не в казармах, а среди зелени и просторных дворов, где жители могли отдыхать и общаться. Яркий пример такого подхода — жилой квартал «Трамвайщик» на улице Пушкинской...

Скоро в квитанциях за ЖКУ появится новшество! Рассказываем, как изменится схема оплаты тепла в квартирах и кто заплатит больше. 1. Регионы выбирают схему оплаты 2. Москва — особый случай Столица сохранит свою систему: платежи рассчитывают по средним показателям за 5 лет. Это поможет сгладить резкие скачки цен. 3. Площадь квартиры — станет точнее Теперь данные берут из ЕГРН(Единый государственный реестр недвижимости). Раньше могли использовать техпаспорт — теперь ошибок в квитанциях станет меньше...

На что ты обращаешь внимание, когда покупаешь квартиру в новостройке? На этажность дома, планировку, отделку, парковку? А задумывался ли ты о том, какие магазины, кафе или сервисы будут расположены на первых этажах? Оказывается, что коммерческая инфраструктура — это не просто «дополнение» к жилью, а ключевой фактор, который может сделать дом удобнее, престижнее и даже дороже. Давай разберемся, как это работает и почему важно не упускать этот момент из виду. Представь: ты переезжаешь в новый район, где рядом с домом есть супермаркет, аптека, кофейня, фитнес-клуб и детский центр...

Сарай, баня или теплица на даче — многие уверены, что за такие постройки не нужно платить налоги. Но ФНС напоминает: всё зависит от одного важного нюанса. Разбираемся, когда придётся раскошелиться, а когда — нет. Налогом облагаются только капитальные хозпостройки, зарегистрированные в Росреестре (ЕГРН). Это значит, что если у твоей бани, сарая или теплицы есть фундамент и её нельзя переместить без разрушения, то она считается недвижимостью. Вот примеры «налогооблагаемых» объектов: капитальные гаражи, погреба, бани с коммуникациями, теплицы на прочном основании...