INSULA | Блог о недвижимости

В феврале 2025 года в СМИ заговорили об ужесточении наказаний за долги по коммуналке — якобы теперь за 200–300 тысяч рублей можно лишиться жилья. Но так ли это на самом деле? Разбираемся, где мифы, а где реальность.   Новости о «новых жестких правилах» оказались преувеличены. Юристы и эксперты ЖКХ подтверждают, что никаких нововведений нет. Выселение за долги — крайняя мера, и она действовала и раньше.  Единственное изменение: с 2025 года управляющим компаниям стало проще подавать в суд через электронные системы...

Дореволюционный Ростов славился красивыми фасадами зданий, но за ними скрывались тесные дворы-колодцы. Владельцы доходных домов экономили на пространстве, застраивая до 90% площади участков. В 1920-е годы подход изменился: на смену прибыли пришла забота о людях. Новые власти заговорили о светлом будущем, где даже рабочий класс будет жить не в казармах, а среди зелени и просторных дворов, где жители могли отдыхать и общаться. Яркий пример такого подхода — жилой квартал «Трамвайщик» на улице Пушкинской...

Скоро в квитанциях за ЖКУ появится новшество! Рассказываем, как изменится схема оплаты тепла в квартирах и кто заплатит больше. 1. Регионы выбирают схему оплаты 2. Москва — особый случай Столица сохранит свою систему: платежи рассчитывают по средним показателям за 5 лет. Это поможет сгладить резкие скачки цен. 3. Площадь квартиры — станет точнее Теперь данные берут из ЕГРН(Единый государственный реестр недвижимости). Раньше могли использовать техпаспорт — теперь ошибок в квитанциях станет меньше...

На что ты обращаешь внимание, когда покупаешь квартиру в новостройке? На этажность дома, планировку, отделку, парковку? А задумывался ли ты о том, какие магазины, кафе или сервисы будут расположены на первых этажах? Оказывается, что коммерческая инфраструктура — это не просто «дополнение» к жилью, а ключевой фактор, который может сделать дом удобнее, престижнее и даже дороже. Давай разберемся, как это работает и почему важно не упускать этот момент из виду. Представь: ты переезжаешь в новый район, где рядом с домом есть супермаркет, аптека, кофейня, фитнес-клуб и детский центр...

Сарай, баня или теплица на даче — многие уверены, что за такие постройки не нужно платить налоги. Но ФНС напоминает: всё зависит от одного важного нюанса. Разбираемся, когда придётся раскошелиться, а когда — нет. Налогом облагаются только капитальные хозпостройки, зарегистрированные в Росреестре (ЕГРН). Это значит, что если у твоей бани, сарая или теплицы есть фундамент и её нельзя переместить без разрушения, то она считается недвижимостью. Вот примеры «налогооблагаемых» объектов: капитальные гаражи, погреба, бани с коммуникациями, теплицы на прочном основании...

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) «Мичуринец-3» расположено в городе Азове Ростовской области. Часть территории прилегает к федеральной трассе Ростов-на-Дону — Староминская, которая служит ключевой транспортной артерией, связывающей регион с Краснодарским краем и Крымским полуостровом. Несмотря на формальный статус СНТ, территорию условно можно назвать микрорайоном: около 50% участков занято жилыми домами, остальные используются как дачные владения с небольшими строениями или пустуют, сохраняя сельскохозяйственное назначение...

Многие сдают жилье, но забывают про налоги. 95% арендодателей работают в тени. А зря! ФНС давно следит за «серыми» арендодателями. INSULA рассказывает, как их вычисляют и какие штрафы грозят за уклонение. По Налоговому кодексу все доходы от аренды нужно декларировать. Даже если снимаешь комнату в своей квартире — это объект налогообложения. Ты должен уплатить НДФЛ - 13% от дохода (15% при доходе свыше 5 млн в год). Штрафы немаленькие: до 40% от неуплаченной суммы + пени. «Незнание закона не освобождает...

Юридическим лицам пора готовиться к онлайн-оформлению! Росреестр объявил о важных изменениях в регистрации недвижимости. Рассказываем, как новые правила повлияют на сделки и какие исключения останутся. С 1 марта 2025 года компании обязаны подавать заявления на регистрацию недвижимости и сделок с ней только онлайн. Это касается: Есть исключения: До 2026 года право использовать бумажные заявления сохранят, фермерские хозяйства, садоводческие и гаражные кооперативы, ТСЖ и жилищные кооперативы. С 1 марта в электронном виде подаются все договоры долевого участия (ДДУ)...

Сегодня люди выбирают жилье не только за наличие квадратных метров. Им важно, чтобы рядом были парки, кафе, детские площадки, спортивные зоны и места для общения. Особенно это актуально в быстрорастущих городах, где на месте пустырей появляются целые микрорайоны. Но просто построить дома — мало. Нужно создать среду, где жителям будет комфортно работать, отдыхать и развиваться. Как застройщики решают эти задачи? Раньше дворы были просто пространством между домами — с лавочками и песочницей. Сейчас всё изменилось...

В конце 20-х годов прошлого столетия в Советском Союзе стали проектировать и строить дома-гиганты. В этот период все большие дома называли гигантами. Но мы поговорим не о домах, состоящих из нескольких корпусов, а о здании, занимающем целый квартал и представляющем собой неразрывную конструкцию. Ростов-на-Дону — город, где сталинки соседствуют с «умными» ЖК, а купеческие особняки — с бетонными коробками 90-х. Среди этого архитектурного винегрета есть здание, которое до сих пор вызывает споры. Дом-гигант...

Набережная Дона, купеческие традиции и квартиры с террасами для бассейнов — застройщики Ростова-на-Дону решили перевернуть рынок элитки. Клубный дом «Парамонов» позиционируют себя как объект, который «переживёт века». Но не слишком ли амбициозно это звучит для города, где даже премиум-класс порой ограничивается «золотыми обоями» в спальне? Разбираемся, что скрывается за громкими заявлениями. Пока массовый сегмент задыхается от падения спроса, южные девелоперы делают ставку на люксовые проекты. По данным ДОМ...

Совсем скоро купить, продать или даже построить дом на земле станет сложнее. Рассказываем, что изменится и как подготовиться к новым правилам. С 1 марта 2025 года все сделки с землей и постройками на ней можно будет провести только если в реестре (ЕГРН) есть точные границы участка. Если их нет — регистрацию приостановят, а дом или землю не оформят. Это касается всех типов участков — дачных, ИЖС, сельхозназначения. Перед сделкой нужно убедиться, что границы участка внесены в ЕГРН. Сделать это можно за 5 минут: 1...