Сведения на середину августа. Реальных скидок нет, количество ДДУ сильно не падает.
Цифры из деклараций, которые застройщики сдают в ЕИСЖС не позднее 11-го числа (по факту, с 7-го, по 17-е). Данные на «август» отражают ситуацию с середины июля по середину августа, и т.д
Скидки, о которых трубят застройщики – блеф.
Скидка, когда цена была одна, стала ниже. Если девелопер поднял прайс на 30%, затем громогласно объявил о снижении на 25%, для любого нормального человека, это рост на 5%.
Если бы скидки были реальными, средние цены за последний месяц немного, но снизились.
У просмотренных мной это произошло у ЛСР и А101. Всё!
Остальные цены повысили.
Главное.
Количество договоров в столбиках и цены не означают ничего.
В текущем месяце отметил массовое явление, под суммы ДДУ деньги на стройку выделяется банками с коэффициентами 0,5, даже меньше (на каждый рубль ДДУ, - 50 копеек ПФ). Из статистики ЦБ за 1-е пол. следует, - на 2,6 трлн., поступивших на эскроу, выдано 2,5 трлн. ПФ.
50% ПФ от сумм ДДУ означает, что именно столько денег получено при продажах. Остальное – рассрочки, траншевая ипотека. Договора есть, денег нет.
Я это к чему.
Количество договоров не падает, но сами они «пусты».
Цены не снижаются, потому что виртуальные, платить по ним в ближайшие месяцы, или годы не придётся, чего бы такие не подписать.
Продавая «воздух» с большими нулями, за это «ничто» девелоперы получают от банков копейки.
Есть результат.
Отставание от графика - массовое, застройщики это скрывают, не отражают в декларациях. Десятки случаев за месяц привел на канале Новостройки. Риски.
Всё временно.
Долго работать с мизерным ПФ не удастся.
Долго скрывать задержки не удастся.
Долго рисовать виртуальные цены в договорах без оплаты не удастся.
Долго раздавать бесплатно актив не получится. Квартир не бездонная бочка. Что отдал, второй раз не продать, даже за живые деньги.
Месяц переходный.
Статистика неплохая.
К чему себя обманывать.
Лажа!
Всё равно придётся что-то решать.
⤵️
